Due case del centro storico, 6 unità, 523 m² a Rheinfelden

2 495 000.-

24.09.2026, su homegate.ch

4310, Rheinfelden

Tradotto automaticamente

In una posizione centrale della storica città vecchia di Rheinfelden, questo insieme di due proprietà adiacenti si presenta come un solido investimento in capitale. Su un lotto comune, un edificio residenziale e commerciale del 1600 e una casa multifamiliare del 1930 combinano quattro appartamenti e due spazi commerciali sotto due tetti. L'affitto target è di CHF 103'320 netto all'anno, che corrisponde a un rendimento lordo del 4,14%. Due unità sono attualmente libere e disponibili per una rilocazione immediata. Questo è dove si trova l'opportunità: due dei contratti di locazione esistenti sono di circa CHF 13 per metro quadrato e per mese, mentre altre unità nella stessa proprietà raggiungono oltre CHF 19. Chi fissa gli spazi liberi ai tassi di mercato aumenta immediatamente i redditi - senza misure strutturali e senza procedura di recesso. Entrambe le case sono mantenute in continuazione. Gli investimenti documentati di circa CHF 238'000 dal 2010 includono l'isolamento completo del seminterrato con pavimento, muri e pompa d'acqua, un nuovo isolamento delle pareti esterne, un nuovo boiler e un nuovo coperchio del camino nel 2026. Entrambi gli edifici sono riscaldati da un sistema di riscaldamento a gas comune, e i protocolli di manutenzione e controllo della combustione sono disponibili senza lacune dal 2011. Tutte le necessità quotidiane sono a distanza di cammino. La città vecchia di Rheinfelden con i suoi negozi, ristoranti e il fiume Reno è immediatamente alla porta, così come la connessione al treno e all'autobus. Basilea può essere raggiunta in circa venti minuti. La posizione nella città vecchia protetta combina una domanda locativa stabile con un ambiente in cui le nuove aree di costruzione possono a malapena essere create. Documenti di oggetto dettagliati - specchio dei locatari, estratto del registro fondiario, polizze di assicurazione degli edifici, estratto ÖREB, piani di architettura e lista completa delle spese - sono a vostra disposizione dopo contatto personale. Contattateci per una conversazione o un appuntamento di visita.

Indirizzo esatto disponibile dopo registrazione su neho.ch.
INTERESSATI A UNA VISITA? REGISTRATI PER FAVORE: