6009-MV-Saxon-Immobile di rendita d'eccezione nel centro

1 190 000.-

23.09.2026, su homegate.ch

1907, Saxon

Tradotto automaticamente

Trust Immobilier, agenzia immobiliare a Crans-Montana, Ginevra e Vaud, offre Ref. 6009-MV
Situato nel cuore del comune di Saxon, in un ambiente dinamico e ricercato, questo edificio misto commerciale e residenziale rappresenta un'opportunità rara sul mercato immobiliare vallesano. La sua posizione strategica, direttamente sull'asse principale che collega Martigny a Sion, gli conferisce una visibilità eccezionale nonché un'attrattiva duratura per le attività commerciali e l'abitazione.
L'edificio è offerto con tutti i suoi lotti affittati, fornendo rendimenti immediati mentre beneficia di un potenziale significativo per l'apprezzamento a medio e lungo termine. Il suo uso misto, la qualità della sua posizione e le possibilità di sviluppo offerte dal terreno lo rendono un bene patrimoniale particolarmente ricercato.
I punti salienti
· Reddito lordo del 5,9 %
· Reddito annuo di CHF 70'200.-
· Edificio venduto con gli inquilini in place
· Posizione premium nel centro di Saxon
· Uso misto commerciale e residenziale
· Superficie utile di circa 450 m²
· Superficie abitabile sfruttabile di 321 m²
· Terreno di 432 m² nella zona centrale
· 8 posti auto esterni e 1 garage
· Più di una ristrutturazione, tra cui nel 2023 e 2024
· Alto potenziale di sviluppo e apprezzamento

Una distribuzione perfettamente equilibrata
Piano terra - Spazi commerciali
L'edificio ospita tre spazi commerciali che beneficiano di un'ottima visibilità grazie alle loro vetrine che si affacciano direttamente sulla strada principale. Questa configurazione garantisce un'attrattiva forte per le attività commerciali e le professioni liberali.
Gli spazi sono completati da:
· servizi igienici comuni,
· locale tecnico,
· lavanderia,
· officina,
· spazi di stoccaggio.

Primo piano - Appartamento di 5,5 locali
Il primo piano ospita un ampio appartamento di 5,5 locali, parzialmente ristrutturato, che offre volumi generosi e una bella luminosità.
Comprende:
· un ampio ingresso con armadi a muro,
· un soggiorno luminoso con accesso al balcone,
· tre grandi camere da letto,
· un bagno completo con vasca e doccia,
· un ripostiglio.

Questo appartamento costituisce un alloggio familiare di qualità, perfettamente adattato al mercato locativo regionale.
Mansarda
La mansarda offre uno spazio ampio, ristrutturato, che può essere utilizzato come ufficio. Versatile, può accogliere un'attività professionale o, previa autorizzazione, essere trasformato in uno spazio abitativo aggiuntivo.
Semi-interrato
Il semi-interrato comprende tre cantine che offrono spazi di stoccaggio utili per gli occupanti dell'edificio.
Situazione locativa
L'edificio beneficia di una situazione locativa particolarmente attraente:
Attualmente affittati:
· Spazio commerciale: CHF 800.- / mese
· Appartamento di 5,5 locali: CHF 1'800.- / mese
· Ufficio + semi-interrato: CHF 1'350.- / mese

In fase di affittanza:
· Spazio commerciale di 2 locali: CHF 1'200.- / mese
· Spazio commerciale di 1 locale: CHF 700.- / mese

Situazione locativa totale:
CHF 5'850.- al mese, ovvero CHF 70'200.- all'anno, corrispondente a un reddito lordo del 5,9 %.

Se stai cercando un investimento immobiliare che combini sicurezza, rendita e potenziale di apprezzamento, questo edificio rappresenta un'opportunità da non perdere. Situato in una regione in piena espansione, beneficia di una posizione strategica e di un ottimo rendimento locativo, offrendo prospettive di crescita sostenibili.
Sia che tu sia un investitore o che tu stia cercando un bene patrimoniale di alta qualità, questa proprietà soddisferà le tue esigenze.