Superficie commerciale di 207 m² in un unico ambiente, 2° piano

572 500.-

23.09.2026, su homegate.ch

1110, Morges

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Spingete la porta ed è subito evidente: un volume generoso, inondato di luce naturale su tre facciate e illuminato al centro da tre cupole zenitali. Non c'è bisogno di accendere le luci durante il giorno, la luce fa tutto il lavoro. E soprattutto: per arrivarci, non c'è alcuna scala da salire. Un montacarichi di grande capacità vi deposita direttamente all'interno, su un unico piano, capace di trasportare intere palette senza sforzo. Porte larghe (120 cm), nessuna soglia a terra: l'attrezzatura circola, la quotidianità si alleggerisce. L'area principale dispone già dei propri servizi igienici.

E voi, cosa ne fareste?

Chiudete gli occhi per due secondi:

· · Una palestra luminosa dove macchine e attrezzature arrivano senza mai dover essere portate a mano
· Uffici moderni, immersi nella luce naturale per tutto il giorno
· Un dojo o una sala di arti marziali, con lo spazio e la calma necessari
· Un'area di stoccaggio e magazzinaggio organizzata, con un angolo desk e un ufficio chiuso per gestire l'attività in loco

Il locale è una pagina bianca: spetta a voi scrivere la storia che più gli si addice.

Un bonus che cambia tutto.

In aggiunta, è disponibile all'acquisto un immobile adiacente di ulteriori 60 m². Dispone già di una cucina, dei servizi igienici e, soprattutto, dell'acqua, ideale per allestire spogliatoi, servizi sanitari o qualsiasi altro spazio di comfort indispensabile in base alla vostra attività (fitness, dojo, uffici...). Elementi sufficienti per trasformare un locale in un vero luogo di vita professionale.

I punti di forza che fanno la differenza

· · Montacarichi di grande capacità, accesso su un unico piano, zero scale, zero vincoli
· Assenza di soglie, i transpallet arrivano fino al cuore del locale
· Luce naturale su 3 facciate + 3 cupole zenitali
· Servizi igienici già presenti nell'area principale
· Struttura in cemento e carpenteria in legno, spirito industriale e robusto
· 3 posti auto esterni inclusi nel prezzo
· Possibilità di acquisire in aggiunta un immobile adiacente di 60 m² con cucina, servizi igienici e allacciamento idrico

Ben situato, ben progettato a Morges, a due passi dagli accessi autostradali Losanna-Ginevra, in una regione che non smette di affascinare: popolazione in crescita (+2,4%/anno in media), quasi nessun alloggio vacante (0,3%). Un contesto promettente per chi investe oggi.

Da sapere

· · Diritto di superficie (DDP) fino al 2039, con un prolungamento di 20 anni attualmente in discussione con il Comune
· Lavori energetici già votati e parzialmente finanziati dal fondo di ristrutturazione
· Storico locativo solido: affittato per 25 anni, simulazione di redditività del 5,5% (canone indicativo CHF 3'950.-/mese + spese)

Questo tipo di locale non rimane disponibile a lungo. Venite a visitarlo - vedrete subito cosa può diventare.

Richiedete il dossier completo e contattate il Sig. Stéphane Séchaud al numero 076 576 73 15 per ulteriori informazioni su questo immobile d'eccezione.