Superficie commerciale di 207 m² in un unico locale, 2°

572 500.-

23.09.2026, su homegate.ch

1110, Morges

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Spinga la porta, e già è evidente: uno spazio ampio, bagnato di luce naturale su tre facciate e illuminato nel suo cuore da tre cupole zenitali. Non c'è bisogno di accendere le luci durante il giorno, la luce fa il suo lavoro. E soprattutto: per arrivarci, non c'è bisogno di salire scale. Un ascensore di grande capacità ti porta direttamente all'interno, sullo stesso livello, capace di inghiottire intere palette senza sforzo. Porte larghe (120 cm), nessun gradino sul pavimento: il materiale circola, la vita quotidiana si alleggerisce. La sala principale dispone già di propri servizi igienici.

E cosa ne fareste?

Chiudete gli occhi per due secondi:

· · Una sala fitness illuminata, dove le macchine e l'attrezzatura arrivano senza essere mai portate a mano
· Uffici moderni, bagnati di luce naturale per tutta la giornata
· Un dojo o una sala per arti marziali, con lo spazio e la calma necessari
· Un area di stoccaggio e magazzino organizzata, con un angolo scrivania e un ufficio chiuso per pilotare le attività in loco

Lo spazio è una pagina bianca: tocca a voi scrivere la storia che gli si addice.

Un bonus che cambia tutto.

Inoltre, un immobile adiacente di 60 m² è disponibile per l'acquisto. Dispone già di una cucina, servizi igienici e, soprattutto, acqua, per allestire spogliatoi, servizi igienici o altri spazi di comfort necessari secondo la vostra attività (fitness, dojo, uffici...). Ciò può trasformare uno spazio in un vero e proprio spazio di vita professionale.

I vantaggi che fanno la differenza

· · Ascensore di grande capacità, accesso a livello, nessuna scala, nessuna costrizione
· Nessun gradino, i transpallet possono arrivare fino al cuore dello spazio
· Luce naturale su tre facciate + 3 cupole zenitali
· Servizi igienici già presenti nella sala principale
· Struttura in cemento e legno, carattere industriale e robusto
· 3 posti auto esterni inclusi nel prezzo
· Possibilità di acquisire un immobile adiacente di 60 m² con cucina, servizi igienici e acqua

Ben posizionato, ben pensato a Morges, a due passi dagli accessi autostradali Losanna-Ginevra, in una regione che non smette di affascinare: popolazione in crescita (+2,4%/anno in media), quasi nessuna casa vacante (0,3%). Un contesto favorevole per gli investitori.

Da sapere

· · Diritto di superficie (DDP) fino al 2039, con una proroga di 20 anni attualmente in discussione con il Comune
· Lavori energetici già votati e parzialmente finanziati dal fondo di rinnovamento
· Storia di locazione solida: 25 anni locati, simulazione di redditività del 5,5% (affitto indicativo CHF 3'950.-/mese + spese)

Questo tipo di spazio non rimane disponibile a lungo. Venite a visitarlo - vedrete subito cosa può diventare.

Richiedete il dossier completo e contattate il signor Stéphane Séchaud al 076 576 73 15 per ulteriori informazioni su questa proprietà eccezionale.