Proprietà commerciale con parte residenziale in diritto di

4 100 000.-

19.09.2026, su homegate.ch

6048, Horw

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Questa proprietà commerciale attraente offre condizioni ideali per imprese artigianali, di produzione o commerciali che desiderano combinare ampi spazi di lavoro con spazi residenziali e uffici.

Il cuore della proprietà è il laboratorio spazioso di 1.430 m2 e 3 piani. La sala principale misura un'altezza di 7,7 m, la sala superiore 3,8 m e la sala intermedia 4 m.
La sala è dotata di due sistemi di gru Dytan con una portata di 2,5 t e 1,6 t, che semplificano notevolmente il trasporto di materiali all'interno. Per un deposito di materiali a risparmio di spazio, sono disponibili due magazzini a paternoster.

L'edificio adiacente per uffici e residenza include un grande appartamento di 5,5 locali al piano superiore, che consente un soggiorno confortevole direttamente sul posto di lavoro. Gli uffici (186m2) sono situati un piano più in basso. La vicinanza spaziale tra laboratorio, ufficio e zona di vita crea un utilizzo particolarmente pratico e flessibile. La proprietà include tre box garage separati e 8 posti auto esterni, nonché un piccolo magazzino esterno. Il sistema di riscaldamento include un impianto di riscaldamento centralizzato a olio, con riscaldamento a pavimento installato negli uffici e nell'appartamento, e radiatori e ventilazione a soffitto nella sala.

La proprietà è in diritto di superficie (diritto indipendente e permanente). Il canone di locazione del diritto di superficie è di CHF 27.000.- / anno (ultima revisione 1996). Reversione: dicembre 2081 con la possibilità di negoziare un nuovo contratto di diritto di superficie o un'indennità di reversione appropriata.

L'inventario e le macchine possono essere presi in accordo.

Saremmo felici di presentarvi questa offerta interessante in dettaglio e ci auguriamo il vostro contatto.