ALTO STANDARD IN POSIZIONE CENTRALE

1 600.- al mese

03.10.2026

3552, Bärau

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Questo ampio e luminoso capannone commerciale al piano terra offre uno standard industriale di alto livello ed è una scelta vincente per la vostra sede aziendale e produttiva. È integrato un ufficio di 17 m2. Inoltre, è possibile affittare opzionalmente ulteriori spazi per uffici moderni e personalizzati (da 27236 m2). Lo spazio commerciale, alto 2,75 m, dispone di diverse connessioni per corrente trifase (240V e 400V), binari per gru, alimentazione ad aria compressa, aria condizionata e un impianto di ventilazione con recupero di calore. Per superare i periodi di freddo, il riscaldamento è garantito da un impianto centralizzato a olio. Due ampi portoni a soffietto (ciascuno H 2,6m x L 2,9m) per fornitori e consegne garantiscono una libertà di movimento professionale. Un'ampia e pulita zona di magazzino con scaffalature per pallet è disponibile opzionalmente per uso comune al 1° seminterrato. Questo immobile offre un ascensore merci (fino a 3,5 t) con accesso a tutti i piani, nonché un ascensore rotativo (paternoster) veloce e moderno per la piccola componentistica. Ampie e luminose vetrate, pavimenti puliti, accoglienti locali per i dipendenti (spogliatoi, cucina per il personale, ecc.) e un numero sufficiente di parcheggi esterni a CHF 50.- valorizzano ulteriormente questa speciale sede produttiva. Una reception comune con sala conferenze presso l'ingresso principale completa questa attraente offerta. Venite a scoprire personalmente questo oggetto unico durante un sopralluogo senza complicazioni!

HIGHLIGHTS IN BREVE:
* Connessioni per corrente trifase (240V + 400V),
* Binari per gru e alimentazione ad aria compressa,
* Aria condizionata e impianto di ventilazione con recupero di calore,
* 2 ampi portoni a soffietto (ciascuno H 2,6m x L 2,9 m),
* Zona magazzino con ascensore merci (3,5t) e paternoster,
* Numerosi parcheggi esterni assegnati a CHF 50.-,
* Spazi per uffici opzionali affittabili nello stesso edificio.

DETTAGLI:
Affitto netto: CHF 1'288.-
Spese accessorie: CHF 312.- / conguaglio annuale proporzionale secondo piano di ripartizione
Totale: CHF 1'600.-
Locali: 2 (e spazi comuni secondari, opzionali)
Superficie utile: 170 m2
Altezza soffitto: 2,75 m
Riscaldamento: Recupero di calore, olio in caso di elevata richiesta di calore
Parcheggio esterno: sufficientemente disponibile a CHF 50.-
Rivestimento pavimento: Pavimentazione industriale
Posizione: centrale nel centro abitato sulla strada principale
Trasporto pubblico: Bus, 90 m
Negozi: Migros, 2 km /, Coop, Aldi, 2.9 km
Località principali: Langnau i.E., 2 km / Burgdorf e Worb, 23 km / Rubigen 26 km

Contattatemi per un sopralluogo senza complicazioni.
Cordiali saluti, IMMO OBERMAIR, 079 560 87 70