Quiet | Soleggiato | Adatto alle famiglie

720 000.-

17.09.2026, su homegate.ch

5242, Birr

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Maisonetta di charme di 5½ locali con camino, balcone e 2 posti auto Questa maisonetta di charme al 3° piano combina uno spazio di vita spazioso, molto charme e una qualità di vita che è diventata rara oggi. Su circa 123 m² di spazio di vita, potete aspettarvi un soggiorno e una sala da pranzo luminosi con camino, una cucina moderna, due bagni e uno spazio di soffitta polivalente con una grande stanza multifunzione e una camera aggiuntiva.
L'appartamento si trova in una casa multifamiliare ben curata con solo otto unità abitative. Grazie alla sua posizione all'ultimo piano, beneficiano di molta privacy e di un'atmosfera di vita piacevole. Non c'è ascensore, il che elimina i lavori di manutenzione e di rinnovamento costosi di un sistema di ascensore.
Negli ultimi anni, sono stati effettuati numerosi investimenti. L'appartamento dispone di una pompa di calore moderna con sonda di terra, di finestre in legno/alluminio a triplo vetro e di un equipaggiamento rinnovato in continuazione. La cucina è stata modernizzata nel 2019 e dotata di apparecchi di alta qualità. Il lavastoviglie è stato sostituito già nel 2025.
Punti di forza dell'appartamento
- Circa 123 m² di spazio di vita su due livelli
- Ufficialmente 4½ locali, in realtà 5½ locali grazie a una camera di soffitta aggiuntiva
- Soggiorno e sala da pranzo spaziosi con camino
- Balcone con privacy piacevole
- Cucina moderna con equipaggiamento rinnovato in continuazione
- Due bagni (vasca da bagno e doccia)
- Spazio di soffitta attrezzato con galleria e camera aggiuntiva
- Compartmento di cantina
- Due posti auto sotterranei
- Pompa di calore con sonda di terra
- Finestre in legno/alluminio a triplo vetro
Un ambiente di vita con valore di rarità
Particolarmente degno di nota è lo sviluppo eccezionale con le sue attrezzature comunitarie spaziose. Uno stagno idilliaco per anatre, uno stagno per pesci con cascata, spazi verdi ben curati e un grande parco giochi con una lunga scivolo creano un'atmosfera di vita unica per giovani e anziani.
I proprietari hanno anche accesso a un luogo di grill e di festa coperto che può essere utilizzato gratuitamente per eventi privati. Ogni appartamento dispone anche di due aiuole di giardino private per un uso individuale.
Ciò che rende questo sviluppo speciale, tuttavia, è il vicinato vissuto. Le attrezzature comunitarie servono da punto di incontro naturale per i residenti. Durante la giornata annuale del giardino, gli spazi verdi sono curati insieme, prima che la giornata si concluda con barbecue e momenti di socialità. Un ambiente in cui ci si conosce, si apprezza e ci si sente a casa.
LOCALIZZAZIONE
Quartiere residenziale calmo e familiare
Stazione, possibilità di shopping e scuole a distanza di cammino
Collegamento rapido a Baden, Brugg, Aarau e Zurigo
Comune attraente con alta qualità di vita e di alloggio
FINANZIARIO
Prezzo di vendita di riferimento:
Appartamento-maisonetta di 5 ½ locali con cantina CHF 720 000
più 2 posti auto sotterranei a CHF 20 000 ciascuno
Acconto alla prenotazione:
CHF 25 000
Presa di possesso della proprietà:
Immediatamente o per accordo
Abbiamo suscitato il vostro interesse? Chiedete allora la nostra documentazione dettagliata della proprietà con informazioni e foto aggiuntive.