Ufficio/studio/studio al pianterreno e nel seminterrato

1 250 000.-

17.09.2026, su homegate.ch

8703, Erlenbach ZH

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Unità attraente al pianterreno e nel seminterrato con area giardino, posti auto e reddito locativo in corso.

Questo unità di proprietà di piano polivalente si estende sul pianterreno e nel seminterrato. Gli spazi sono attualmente utilizzati come uffici e sono affittati fino alla fine di ottobre 2027. Ciò rende la proprietà adatta sia per gli acquirenti che cercano una proprietà locativa esistente, sia per le parti interessate con idee di utilizzo a lungo termine.

Il pianterreno dispone di una stanza spaziosa con ampie facciate di finestre e accesso diretto a un'area giardino privata. Due posti auto esterni appartengono anche alla proprietà.

Il seminterrato comprende 3,5 locali e offre molta luce naturale nonostante la sua posizione. Ciò è realizzato grazie a grandi superfici di finestre e a un patio antistante. Non c'è una vista diretta all'esterno, ma il patio offre un potenziale attraente e potrebbe essere notevolmente migliorato grazie a un'attrattiva sistemazione del giardino.

Un angolo cucina pratico con lavastoviglie, frigorifero e forno a microonde è disponibile nel seminterrato. Il piccolo bagno dispone di un water e di un lavandino. C'è sufficiente spazio per l'installazione supplementare di una doccia, e le connessioni di acqua e di energia necessarie si trovano nelle immediate vicinanze.

Gli ambienti si presentano come ben curati. Le pareti sono intonacate e i pavimenti sono equipaggiati con moquette di alta qualità.

L'edificio è stato costruito secondo lo standard Minergie e dispone di ventilazione residenziale controllata, di una pompa di calore con sonda geotermica, nonché di un riscaldamento a pavimento confortevole.

Il prezzo di acquisto comprende anche due posti auto esterni e un pannello pubblicitario, che attualmente genera reddito locativo.

Le caratteristiche più importanti in un colpo d'occhio:

• Proprietà di piano su due livelli
• Attualmente utilizzato come spazio di ufficio e affittato
• Contratto di locazione esistente fino alla fine di ottobre 2027
• Una stanza spaziosa al pianterreno
• 3,5 locali nel seminterrato
• Area giardino privata
• Ambienti luminosi grazie a grandi superfici di finestre e a un patio
• Angolo cucina con lavastoviglie, frigorifero e forno a microonde
• Bagno con water e lavandino
• Possibilità di installare una doccia
• Due posti auto esterni
• Pannello pubblicitario con reddito locativo supplementare
• Standard Minergie, ventilazione controllata e riscaldamento a pavimento
• Pompa di calore con sonda geotermica

Il prezzo di acquisto indicato è un prezzo di riferimento. Le offerte possono essere presentate sia al di sotto che al di sopra di questo prezzo di riferimento.