Ufficio/Studio/Pratica al piano terra e seminterrato

1 250 000.-

17.09.2026, su homegate.ch

8703, Erlenbach ZH

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Unità attraente al piano terra e seminterrato con posto a sedere in giardino, spazi di parcheggio e reddito locativo in corso.

Questo condominio polivalente si estende sul piano terra e sul seminterrato. Gli spazi sono attualmente utilizzati come ufficio e sono affittati fino alla fine di ottobre 2027. Ciò rende la proprietà adatta sia per gli acquirenti che cercano una proprietà generante reddito esistente, sia per le parti interessate con idee di utilizzo a lungo termine.

Il piano terra dispone di una stanza spaziosa con ampie facciate vetrate e accesso diretto a una zona di seduta nel giardino privato. Due posti auto esterni appartengono anche alla proprietà.

Il seminterrato include 3,5 stanze e offre molta luce naturale nonostante la sua posizione. Ciò è realizzato grazie a grandi superfici vetrate e un patio antistante. Non c'è vista diretta all'esterno, ma il patio offre un potenziale attraente e potrebbe essere notevolmente migliorato con un allestimento paesaggistico attraente.

Una cucinetta pratica con lavastoviglie, frigorifero e forno a microonde è disponibile nel seminterrato. Il piccolo bagno dispone di un water e di un lavandino. C'è abbastanza spazio per l'installazione supplementare di una doccia, e le connessioni idriche ed elettriche richieste sono vicine.

Le stanze si presentano come ben mantenute. I muri sono intonacati e i pavimenti sono dotati di moquette di alta qualità.

L'edificio è stato costruito secondo lo standard Minergie e dispone di ventilazione residenziale controllata, pompa di calore con sonda geotermica e riscaldamento a pavimento confortevole.

Il prezzo di acquisto include anche due posti auto esterni e un'insegna pubblicitaria che attualmente genera reddito locativo.

Le caratteristiche più importanti a prima vista:

• Condominio che si estende su due piani
• Attualmente utilizzato come spazio ufficio e affittato
• Contratto di locazione esistente fino alla fine di ottobre 2027
• Stanza spaziosa al piano terra
• 3,5 stanze al seminterrato
• Zona di seduta nel giardino privato
• Stanze luminose grazie a grandi superfici vetrate e patio
• Cucinetta con lavastoviglie, frigorifero e forno a microonde
• Bagno con lavandino
• Possibilità di installare una doccia
• Due posti auto esterni
• Insegna pubblicitaria con reddito locativo supplementare
• Standard Minergie, ventilazione controllata e riscaldamento a pavimento
• Pompa di calore con sonda geotermica

Il prezzo di acquisto indicato è considerato un prezzo di riferimento. Le offerte possono essere presentate sia al di sotto che al di sopra di questo prezzo di riferimento.