Una casa piena di possibilità in una zona residenziale

1 200 000.-

15.09.2026, su homegate.ch

5313, Klingnau

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Vuoi acquistare una casa unifamiliare di 6,5 locali a Klingnau che ti offre molto spazio e un giardino d'inverno? Dai valore a una zona esterna completamente recintata e a una zona residenziale tranquilla?

I fatti sulla casa unifamiliare
Casa unifamiliare di 6,5 locali con giardino d'inverno, forno di stoccaggio in pietra, e locali ausiliari spaziosi. Zona esterna completamente recintata e a basso mantenimento con casetta di giardino. Terreno di 678 m², superficie abitabile netta di circa 155 m², costruita nel 1956, ristrutturata e ampliata in continuazione dal 2011, in buone condizioni. Garage con apertura elettrica e numerosi posti auto esterni.

Posizione a Klingnau
La casa si trova in un quartiere residenziale tranquillo e popolare a Klingnau con una ottima esposizione al sole durante tutta la giornata. Migros e Coop sono a circa 5 minuti in auto, la scuola primaria, secondaria e superiore, nonché l'asilo, a circa 10 minuti a piedi. Puoi raggiungere la stazione di Klingnau in circa 7 minuti a piedi e la piscina in circa 15 minuti a piedi. Il lago e l'Achenberg vicini offrono possibilità di svago aggiuntive.

Per chi è adatta la casa?
Questa casa unifamiliare è particolarmente adatta alle famiglie con bambini e ai proprietari di cani. La zona esterna completamente recintata e a basso mantenimento offre sicurezza e crea condizioni ideali perché i bambini e i cani possano giocare all'esterno senza preoccupazioni.

Programma di locali
Semi-interrato:
Corridoio 5,0 m²
Ridotto 2,0 m²
Garage 24,0 m²
Cantina 1 10,0 m²
Ridotto 1,5 m²
Cantina 2 11,0 m²
Tecnologia 4,0 m²
Cantina 3 10,5 m²
Piano terra:
Vestibolo 1,5 m²
Corridoio 11,5 m²
Bagno/Doccia 6,5 m²
Ridotto 2,0 m²
Soggiorno 34,5 m²
Giardino d'inverno 19,0 m²
Cucina 11,5 m²
Sala da pranzo 16,0 m²
Ufficio 8,5 m²
Lavanderia 7,0 m²
Ridotto 1,0 m²
Piano superiore:
Corridoio 5,5 m²
Locale 1 12,5 m²
Locale 2 17,0 m²
Locale 3 11,5 m²
Bagno 15,5 m²
Sottotetto:
Sottotetto 28,5 m²

Superficie abitabile netta totale 155,0 m²
Superficie ausiliaria netta totale 122,5 m²
Superficie utile netta totale 277,5 m²

Stato
La proprietà si presenta in buone condizioni. Nel 2011, la casa è stata ampliata e ristrutturata in continuazione da allora.
Sono stati eseguiti i seguenti lavori di ristrutturazione:
2026: Lavori di pittura all'interno
2024: Muro verso la strada ricostruito, allaccio al riscaldamento urbano fino alla casa
2023: Radiatori e tubi dell'acqua rimanenti fino alla casa
2021: Sanificazione ambientale dei muri
2020: Cortile, muri spostati e regolazione del riscaldamento
2017: Rivestimento della sala da pranzo e del giardino d'inverno e lastra di fondazione per balcone
2016: Ristrutturazione energetica (isolamento esterno, finestre e tetto) e ampliamento del giardino d'inverno
2015: Progettazione ambientale e recinzione
2013: Giardino
2012: Ampliamento compreso bagni e cucina, radiatori nelle stanze e cucina, impianto elettrico in tutta la casa e finestre in cucina
2011: Costruzione interna delle stanze
A seconda delle esigenze e dei requisiti, esiste un bisogno di ristrutturazione e di ammodernamento.

Vuoi acquistare questa casa unifamiliare a Klingnau e ottenere più informazioni? Siamo lieti della tua richiesta.