Un gioiello in una posizione privilegiata

3 290 000.-

15.09.2026, su homegate.ch

7430, Thusis

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Questa casa multifamiliare attraente nel centro di Thusis combina il fascino storico con una qualità costruttiva solida e prospettive di investimento interessanti. La proprietà, costruita originariamente nel 1900, è stata ristrutturata nel 2010 e si presenta oggi in uno stato molto ben mantenuto e moderno, con molto carattere e potenziale a lungo termine.
L'immobile comprende in totale sette unità abitative ben mantenute, che convincono con cucine moderne, pavimenti di alta qualità e bagni costruiti in modo intemporale. La miscela diversificata di appartamenti offre uno spazio di vita per esigenze diverse, dagli studi compatti agli appartamenti spaziosi di 5,5 locali con terrazza sul tetto e vista panoramica.
Tutti gli appartamenti sono affittati e generano rendite stabili. Allo stesso tempo, gli affitti attuali non sono ancora esauriti, il che significa che esiste un potenziale supplementare di rendita e di crescita del valore, un aspetto che rende questa proprietà particolarmente interessante.
La miscela di appartamenti è la seguente:
· 1 × studio di 21 m²
· 1 × appartamento di 3,5 locali di 59,9 m²
· 2 × appartamenti di 2,5 locali di 62 m² ciascuno
· 2 × appartamenti di 4,5 locali di 95 m² ciascuno
· 1 × appartamento di 5,5 locali di 135 m² con terrazza sul tetto

Questa offerta LIVING ESTATES segna punti con i seguenti fatti:
· Proprietà di investimento completamente affittata con flusso di cassa stabile e rendimento lordo del 3,64%
· Potenziale di aumento del rendimento
· Accordo di condivisione
· Posizione molto attraente a Thusis con buona esposizione al sole e bella vista
· 7 unità in buone condizioni e modernizzate
· Potenziale di locazione sostenibile grazie alla miscela diversificata di appartamenti
· e, e, e ...
Questa offerta è completata da superfici annesse pratiche e confortevoli nonché da strutture di parcheggio: 4 posti auto esterni, un garage doppio e due posti auto nel hall di parcheggio adiacente, che aumentano ancora il comfort di vita e di utilizzo e completano idealmente l'intero pacchetto.
Inoltre, gli ultimi lavori di ristrutturazione sono stati eseguiti sulla proprietà nel 2024. Durante questo periodo, la sala tecnica è stata rinnovata, il garage doppio è stato isolato e il pavimento è stato rivestito, la facciata è stata rinnovata energeticamente e la terrazza sul tetto è stata sigillata due volte.