Un'ottima opportunità per gli investitori

1 240 000.-

14.09.2026, su homegate.ch

1260, Nyon

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UN'OPPORTUNITÀ RARA A NYON Situato nel molto ricercato quartiere delle Fontaines, questo appartamento di 3,5 locali seduce per la sua situazione residenziale privilegiata, i volumi generosi e il suo ottimo stato di manutenzione. Con 102 m² di superficie abitabile, offre una superficie particolarmente rara per questo tipo di appartamento.

UN INVESTIMENTO PARTICOLARMENTE INTERESSANTE Attualmente occupato dal suo proprietario, quest'ultimo desidera vendere l'immobile restando nelle proprietà come inquilino. Per il futuro acquirente, questa configurazione costituisce un'opportunità attraente: un inquilino già identificato e desideroso di rimanere nell'appartamento, soggetto alla formalizzazione contrattuale corrispondente.
Il valore locativo può essere stimato a un minimo di CHF 2'800.- al mese, a cui si aggiungono CHF 160.- al mese per il posto auto interno, il che fa un reddito locativo indicativo di CHF 35'520.- all'anno, esclusi gli oneri usuali.

UN APPARTAMENTO SPACIOSO E REMARKABILMENTE MANTEMUTO Costruito in una PPE realizzata tra il 2001 e il 2003, l'appartamento ha beneficiato di una manutenzione assolutamente irreprensibile nel corso degli anni. È composto da un ingresso con armadio, una cucina semi-aperta completamente attrezzata e un ampio soggiorno che dà accesso a un piacevole balcone di 12 m² con vista sul Jura e sul parco della PPE.
Le due camere da letto sono confortevoli e dotate di armadi integrati. L'appartamento dispone anche di due bagni, uno con vasca da bagno e l'altro con doccia, attualmente utilizzato come lavanderia privata.

UNA SITUAZIONE PRIVILEGIATA Il quartiere delle Fontaines beneficia di un ambiente calmo e verde, mentre offre un accesso facile alle strutture di Nyon. I trasporti pubblici, la stazione ferroviaria, le scuole, le strutture di accoglienza per l'infanzia, i negozi, i ristoranti e i servizi sono facilmente accessibili. La vicinanza alla Crèche des Fontaines e alle strutture scolastiche rafforza in particolare l'attrattiva del settore per le famiglie.
L'ospedale di Nyon e vari medici, pediatri e professionisti della salute sono anch'essi accessibili nel settore. Il centro commerciale Porte de Nyon completa l'offerta di negozi e servizi nelle vicinanze.

LAVORI GIÀ PIANIFICATI E FINANZIATI Importanti lavori della PPE sono già stati aggiudicati e pianificati, in particolare la ristrutturazione delle facciate con isolamento e pittura, nonché i lavori di impermeabilizzazione. La loro finanziaria è garantita dal fondo di rinnovamento e dai coproprietari attuali: il nuovo acquirente non dovrà partecipare finanziariamente a questi lavori già decisi.

L'appartamento è venduto con una cantina e un posto auto nel garage sotterraneo della PPE al prezzo di CHF 50'000.-- in aggiunta al prezzo di vendita.

UNA PICCOLA PERLA SUL MERCATO NYONNAIS Un indirizzo di qualità, una superficie rara, un ottimo stato di manutenzione e una configurazione locativa immediatamente attraente per un investitore.

Su richiesta del proprietario, non possiamo pubblicare foto dell'interno dell'appartamento per motivi di riservatezza. Grazie in anticipo per la vostra comprensione.