Appartamento affascinante, vicino a tutte le comodità

780 000.-

23.10.2026, su homegate.ch

1196, Gland

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Appartamento con 3,5 locali, balcone e parcheggio interno, un bene di rendita a Gland (VD) DOSSIER COMPLETO SU RICHIESTA
Informazioni brevi :
Proprietà : appartamento con 3,5 locali al primo piano di un edificio consegnato nel 2010.
Superficie : 82 m² abitabili, balcone di circa 10 m²
Locali : 3,5 locali compresi 2 camere da letto, un bagno e una cucina aperta sul soggiorno.
Annessi : una grande cantina e un posto auto interno (40'000 CHF in aggiunta al prezzo di vendita).
Accesso : scuola primaria a 170 m, negozi a 300 m, ingresso autostrada a 600 m, stazione ferroviaria a 15 minuti a piedi, Nyon a 10 minuti, Ginevra e Losanna a 30 minuti.
Orientamento : sud-ovest, buona illuminazione durante tutta la giornata
Energia : riscaldamento a pavimento alimentato a gas e solare termico, 74 pannelli fotovoltaici sul tetto dal 2024, vetro doppio e triplo, CECB C e C.
Coproprietà : 22 appartamenti, ascensore, garage sotterraneo, locale biciclette, lavanderia, fondo di rinnovamento di 146'625 franchi nel 2025.
Disponibilità : consegnato libero da ogni occupante.

Un bene di rendita pronto per l'affitto, in una coproprietà ben curata :
Situato al primo piano di un edificio del 2008, questo appartamento di 3,5 locali offre un soggiorno luminoso aperto su una cucina attrezzata e prolungato da un balcone orientato a sud-ovest, un corridoio che separa la zona notte, due camere da letto e un bagno. Una cantina e un posto auto interno completano il lotto. Il formato, la superficie e la posizione corrispondono esattamente al segmento più richiesto per gli affitti a Gland, quello delle coppie e delle piccole famiglie che lavorano nella regione del Lago di Ginevra.
L'alloggio sarà consegnato libero da ogni occupante. L'acquirente può quindi fissare l'affitto al livello del mercato fin dal primo giorno, senza prendere in carico un contratto di locazione o condizioni vecchie.

Apprezzerete particolarmente :
· La disponibilità immediata, l'immobile essendo consegnato libero da ogni occupante, dando all'acquirente il controllo totale sull'affitto, la scelta del locatario e il calendario.
· I costi controllati, grazie al riscaldamento a pavimento che combina gas e solare termico, al vetro doppio e triplo e all'installazione fotovoltaica di 74 pannelli posati nel 2024, la cui elettricità è rivenduta agli abitanti dell'edificio a 15 centesimi per kWh in ore di punta e 10 centesimi in ore di bassa domanda.
· Il parcheggio interno, un argomento forte per ogni nuovo abitante.
· La posizione, a 170 metri dalla scuola primaria, a 300 metri dai negozi, vicino all'ingresso autostrada e a 1 chilometro dalla stazione ferroviaria, una combinazione che alimenta una domanda costante di affitti.
· La tassazione comunale di Gland, al 61,0% per il 2026, che ha un effetto diretto e misurabile sul rendimento netto.
Un appartamento semplice da affittare, in una coproprietà ben curata e una comune ricercata sulla Riviera. Non aspettate oltre!