Situato in una zona tranquilla, in alto: casa unifamiliare

995 000.-

14.09.2026, su homegate.ch

4315, Zuzgen

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Questa casa unifamiliare ben curata è stata costruita nel 2002 nel quartiere "Tiergärtli" e offre circa 163 m² di spazio abitativo con 5,5 locali generosamente proporzionati. La casa è situata su una pendice, il che dà al concetto di livello split una sequenza di spazi emozionante, dove ogni livello si apre con il proprio carattere senza perdere l'apertura dell'intero.

Il cuore della casa è il soggiorno/pranzo aperto al piano terra con cucina, camino, e balcone privato con vista fantastica - un luogo accogliente per ore di relax in ogni momento dell'anno. Nel seminterrato, ci sono due locali aggiuntivi con finestre dal pavimento al soffitto e accesso diretto alla terrazza coperta, che si apre sul giardino ben curato.

Al piano superiore, sotto il soffitto in travi di legno visibile eccezionalmente alto, si trova la camera da letto principale spaziosa e il bagno familiare rinnovato nel 2022, luminoso. Un'altra camera, accessibile da due lati, può essere divisa in due camere separate se necessario - ideale per le famiglie in crescita o uno studio aggiuntivo. L'offerta è completata da un garage doppio separato e chiuso con accesso diretto alla casa, situato su una strada privata tranquilla in una strada chiusa.

La casa è situata nel quartiere "Tiergärtli" a Zuzgen, un comune tranquillo della regione dell'Aargau di Fricktal con circa 800 abitanti, su una strada chiusa a traffico calmato. L'asilo e la scuola sono raggiungibili a piedi, così come i negozi e la fermata dei trasporti pubblici più vicina; Rheinfelden è a circa 15 minuti, Basilea a circa 25 minuti in auto. Il cantone dell'Aargau è uno dei cantoni più favorevoli in termini di tasse in Svizzera, secondo i confronti fiscali attuali, il che rende la posizione anche attraente come investimento a lungo termine.

Orientata a sud-ovest, la proprietà beneficia di un soleggiamento piacevole fino alla sera; dalla terrazza e dal livello del giardino, si può godere di una vista panoramica ampia sul paesaggio. Le aree di svago e gli spazi verdi sono a pochi passi e invitano a soggiornare nel verde.

L'ingresso al piano terra accoglie con armadi a muro pratici e un pavimento in ceramica; un bagno con doccia è disponibile a questo livello. Una cucina con piano di lavoro in granito, piano di cottura in vetroceramica, forno e lavastoviglie caratterizza il piano aperto verso la zona pranzo; uno spazio sufficiente per un tavolo da pranzo aggiuntivo completa l'effetto spaziale generoso. La zona living con parquet ha un camino e un balcone privato con una vista sognante e libera sul verde - un luogo ideale per lasciare che la sera si concluda all'aperto.

Al piano superiore, la camera da letto principale spaziosa con finestre grandi e soffitti particolarmente alti, così come il bagno familiare rinnovato nel 2022 con vasca da bagno, doccia a effetto pioggia, doppio lavandino, water e bidet, e pietre musive azzurre, sono situate; una finestra Velux porta la luce del giorno. Il soffitto in travi di legno visibile della struttura aperta con travi bianche è un elemento distintivo.

Due locali aggiuntivi illuminati con finestre dal pavimento al soffitto si aprono su una terrazza coperta con accesso diretto al giardino al seminterrato.

Le finestre sono dotate di scuri manuali e protezione antintrusione, la facciata è in mattoni con isolamento esterno. Al seminterrato, una stanza tecnica con una pompa di calore (sostituita nel 2024), un sistema di decalcificazione dell'acqua e una torre di lavaggio, così come una stanza di deposito aggiuntiva per l'ordine, assicurano l'ordine; da lì, c'è un accesso diretto al garage doppio separato e chiuso elettricamente nel garage sotterraneo.

La casa a schiera fa parte del quartiere "Tiergärtli". Il garage doppio privato con cancello elettrico fa parte di un hall di parcheggio sotterraneo condiviso.