Spazio senza fine: appartamento all'attico con terrazza, garage, hobby-

1 355 000.-

11.09.2026, su homegate.ch

4143, Dornach

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Le immagini interne mostrano visualizzazioni di un possibile restauro. L'appartamento viene venduto nello stato attuale, che necessita di ristrutturazione, per CHF 950'000.

Chi può immaginare di creare qualcosa di proprio partendo dalla sostanza esistente, troverà qui uno spazio straordinariamente ampio per farlo. Circa 179 m² di superficie abitabile inclusa la galleria, una terrazza coperta a sud di 31 m², circa 89 m² di spazi polivalenti privati e, inoltre, circa 90 m² di sottotetto.

L'appartamento si trova all'ultimo piano di un piccolo edificio multifamiliare con sole tre unità in Saffretweg a Dornach. Occupa l'intero piano e riceve luce naturale da tutti i lati.

Il cuore della casa è l'ampia zona giorno e pranzo. Si apre fino al tetto raggiungendo un'altezza di quasi sei metri. Nonostante la posizione sottotetto, non ci sono fastidiose pendenze del tetto; tutte le stanze dispongono di altezze standard.

Direttamente adiacente alla zona giorno si trova la terrazza completamente coperta e orientata a sud. Due camini contrapposti, uno nella zona giorno e uno sulla terrazza, collegano l'interno e l'esterno in modo speciale.

La zona notte privata è chiaramente separata dalla zona giorno e comprende tre ampie camere da letto, oltre a due bagni con luce naturale. Un'ulteriore stanza vicino alla zona giorno è adatta come ufficio, camera per gli ospiti o ulteriore spazio di ritiro. L'appartamento è completato da un WC per gli ospiti, una galleria e un'ampia zona d'ingresso.

STRUTTURALE UNA QUANTITÀ STRAORDINARIA DI SPAZIO AGGIUNTIVO.

L'appartamento include circa 89 m² di spazi polivalenti contigui e ad uso esclusivamente privato con un garage doppio di 42 m², un locale hobby o fitness riscaldato di 26 m², una cantina e un cortile privato. Tutto si trova in modo compatto e costituisce un'area autonoma con accesso separato.

Direttamente accessibile dall'appartamento è inoltre un sottotetto di circa 90 m². Oggi offre molto spazio per lo stoccaggio, ma al contempo apre potenziali di sviluppo e ampliamento a lungo termine.

UNA BUONA BASE PER QUALCOSA DI NUOVO.

L'attuale finitura necessita di un rinnovamento. Tuttavia, le qualità che difficilmente si possono ricreare sono già presenti: la dimensione, l'altezza dei soffitti, la galleria, la terrazza, la luce e l'eccezionale offerta di spazio aggiuntivo.

Per rendere visibile il potenziale, abbiamo elaborato un esempio concreto di ristrutturazione con visualizzazioni, possibile adattamento della planimetria e stime dei costi.

Per la ristrutturazione illustrata, inclusi progettazione, scelta dei materiali e direzione lavori, prevediamo attualmente circa CHF 405'000. L'attuazione di questo concetto non è obbligatoria. L'appartamento può ovviamente essere rinnovato completamente secondo le proprie idee.

Su richiesta, BÂLVIA può accompagnare l'acquirente anche oltre l'acquisto nella fase di progettazione e realizzazione.

I NUMERI.

Prezzo d'acquisto nello stato attuale: CHF 950'000.
Esempio di ristrutturazione: ca. CHF 405'000.
Investimento totale: ca. CHF 1'355'000.
Valore di mercato stimato dopo la ristrutturazione: ca. CHF 1'500'000.

Tanto spazio è già disponibile. Ciò che ne scaturirà potrà diventare un progetto profondamente personale.

Saremo lieti di mostrarvi personalmente questo appartamento speciale e di discutere con voi le possibilità che offre. Restiamo in attesa di un vostro contatto.