Saint-Gingolph - bella costruzione con appartamento

695 000.-

11.09.2026, su homegate.ch

1898, St-Gingolph

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Situata nel cuore di Saint Gingolph, in un quartiere molto tranquillo, questa bella casa, vicina ai servizi e alla stazione ferroviaria, con diverse viste sul lago, le Alpi vaudesi e il Giura, offre tre livelli di spazio abitativo, tra cui un appartamento indipendente al piano terra.

Questa casa, un punto importante, dispone di un layout per persone con mobilità ridotta, con una scala esterna classica completata da un seggiolino elettrico approvato, adattato e ben mantenuto. Questa scala esterna distribuisce ogni livello fino al primo piano dell'edificio.

Questa casa è ideale e si adatterà particolarmente a coppie di cui una persona ha mobilità ridotta, o a associazioni specializzate nella cura di tali persone.

Il primo livello, il piano terra, è distribuito in un soggiorno con cucina, una grande camera da letto e un bagno con doccia e WC.

Il piano terra è completato da una terrazza collegata all'appartamento, nonché da una lavanderia e una stanza tecnica con due lavatrici indipendenti per ciascuno dei due appartamenti. Infine, una stanza separata che contiene l'impianto elettrico della casa si trova a questo stesso livello.

Il secondo livello costituisce, con il terzo livello, l'appartamento principale, un duplex.

Il primo piano si apre su un piccolo ingresso, seguito da un corridoio che distribuisce, un grande soggiorno con due spazi, da un lato, una sala da pranzo, e dall'altro lato, un soggiorno. Sull'altro lato, c'è una cucina ben attrezzata con spazio di stoccaggio e un bagno.

Il primo piano è completato da una piccola terrazza, circondata da verde, e un balcone con vista sul lago.

Una scala attrezzata dà accesso al secondo piano, costituito da tre camere da letto, di cui una potrebbe essere completata da una cabina armadio, e una delle due potrebbe perfettamente diventare uno studio. Le tre camere da letto sono dotate di infrastrutture di comunicazione.

Questo piano è completato da un bagno con doccia e WC e un ripostiglio aggiuntivo, molto pratico per lo stoccaggio.

Un seminterrato comune, che costituisce la base della casa, ospita un grande locale di stoccaggio e due cantine in pietra, che possono anche servire come locali di stoccaggio. Una grande terrazza adorna questo livello.

Descrizione
La casa, composta da due appartamenti, ha una superficie abitabile totale di circa 178 m2, senza contare il balcone di 4,40 m2 e le tre terrazze per circa 51 m2. Si trova su un terreno di 147 m2 nella zona del villaggio.

Il primo appartamento, con una camera e mezza, ha una superficie abitabile di circa 37 m².

Questo appartamento, che è completamente indipendente, può essere facilmente affittato con un rendimento molto interessante, basato sul prezzo della casa e sui canoni di affitto praticati a Saint-Gingolph. Può anche essere affittato per una persona che ha bisogno di aiuto a casa o per persone con mobilità ridotta che vivono nel duplex.

L'appartamento su due livelli ha una superficie abitabile di 141 m².

La casa si trova a 50 metri da un grande parcheggio con zone bianche e blu (3 ore).

Storia
Questo bell'edificio, risalente alla fine del XVIII secolo, per le sue origini, è stato completamente rinnovato e ristrutturato nel 2004 dal lavoro del proprietario attuale. La specifica disposizione per persone con mobilità ridotta è stata realizzata nel 2019.

L'insieme si presenta in condizioni impeccabili con un tocco personale, che marca un cachet indiscutibile all'intero, sia all'interno che all'esterno.

Tecnico
L'edificio è riscaldato con olio tramite radiatori con buona isolazione esterna e interna, comprese le finestre (vetro doppio).

Disponibilità
Secondo gli accordi.

Saint-Gingolph è una comune lacustre con una ricca storia, che beneficia di numerose attività balneari e di montagna nelle vicinanze, nonché della stazione sciistica più vicina, Torgon, situata a 25 km (35 minuti).

Contattare Thierry al 079 135 37 02 per eventuali domande a...