ORA AL NUOVO PREZZO - Proprietà residenziale e commerciale

2 195 000.-

10.09.2026, su homegate.ch

5040, Schöftland

Tradotto automaticamente

Casa residenziale
Al 1° piano, c'è un appartamento di 3 locali ben mantenuto e luminoso con un'offerta di spazio generosa. I locali di vita convincono per la loro dimensione piacevole e la grande luminosità. La cucina moderna è equipaggiata con elettrodomestici contemporanei e offre spazio di stoccaggio sufficiente per il comfort quotidiano. L'appartamento è completato da un bagno modernizzato e da locali annessi pratici. L'appartamento include una lavanderia privata con lavatrice e asciugatrice, nonché un compartimento di cantina separato.
Spazio commerciale al piano terra
Lo spazio commerciale al piano terra è attualmente utilizzato come negozio di fiori e arricchisce l'edificio residenziale e commerciale con la sua presentazione attraente e ben curata. La posizione prominente sulla strada del villaggio offre buone condizioni per utilizzi orientati verso la clientela. L'orientamento esistente dell'attività contribuisce in modo significativo all'immagine globale simpatica della proprietà e conferisce all'oggetto un fascino speciale. I locali di vendita offrono possibilità di utilizzo simultanee diversificate per i futuri modelli di attività.
Spazio commerciale
Uno spazio commerciale supplementare, molto generoso, compreso un annesso, è disponibile.
I locali si estendono su più livelli e offrono numerose aree di ufficio, di stoccaggio, di produzione o commerciali. Due installazioni di servizi igienici sono anch'esse disponibili.
L'annesso alla stampa attuale è nel diritto di costruzione fino al 31 dicembre 2047 (vedi piano con nota). La compensazione per la parte della parcelle 501 di 233 m3 richiesta dal diritto di costruzione suddetto, nonché il diritto di utilizzo e di co-utilizzo, ammonta a un valore fondiario di 450,00 CHF/m2 e a un tasso di interesse del 4,5%. Ciò risulta in una compensazione attuale di circa 2.700,00 CHF. La compensazione è dovuta in anticipo e quindi il 1° gennaio di ogni anno.
Highlight
Un highlight speciale è costituito dai locali annessi e di stoccaggio estesi. Il tetto spazioso offre un potenziale di sviluppo o di utilizzo supplementare. Nel seminterrato, c'è una sala di riscaldamento, spazi di stoccaggio generosi e un rifugio antiaereo funzionale. I locali asciutti sono stati utilizzati come magazzino di carta fino a ora e sono ideali come spazi di archiviazione o di stoccaggio.
Punti di forza · Proprietà residenziale e commerciale centrale con grande visibilità
· Appartamento di 3 locali luminoso al 1° piano
· Locali spaziosi e luminosi
· Cucina moderna con lavastoviglie
· Bagno modernizzato
· Lavanderia privata con lavatrice e asciugatrice
· Compartimento di cantina separato
· Spazio commerciale spazioso al piano terra
· Annesso commerciale supplementare nel diritto di costruzione
· Aree di ufficio, di stoccaggio, di produzione e commerciali
· Due installazioni di servizi igienici nella zona commerciale
· Tetto spazioso con potenziale di sviluppo
· Spazi di stoccaggio estesi nel seminterrato
· Rifugio antiaereo funzionale
· 1 box di garage doppio
· 2 box di garage singoli
· Riscaldamento a gas (costruito nel 2008)
· Molto spazio di stoccaggio su tutti i livelli
· Posizione centrale su una strada trafficata
Posizione La proprietà è situata sulla Dorfstrasse 6 nel centro di Schöftland. Le strutture di shopping sono a breve distanza. Il Coop Schöftland sulla Dorfstrasse 31 è facilmente raggiungibile. La posizione centrale garantisce inoltre una buona accessibilità per i clienti, i dipendenti e i fornitori.
Potenziale La combinazione di spazio di vita, aree commerciali spaziose, capacità di stoccaggio, garage e annesso commerciale supplementare offre possibilità di utilizzo diversificate. Sia per un utilizzo personale, una locazione o uno sviluppo ulteriore - questa proprietà offre prospettive interessanti per gli imprenditori e gli investitori.