Opportunità: proprietà residenziale e commerciale con

2 395 000.-

10.09.2026, su homegate.ch

5040, Schöftland

Tradotto automaticamente

Allgemein Casa residenziale
Al 1° piano superiore, c'è un appartamento di 3 locali ben mantenuto e luminoso con uno spazio generoso. I locali di vita convincono per la loro dimensione piacevole e l'incidenza luminosa elevata. La cucina moderna è equipaggiata con elettrodomestici contemporanei e offre uno spazio di stoccaggio sufficiente per il comfort quotidiano. L'appartamento è completato da un bagno modernizzato e da locali annessi pratici. L'appartamento include una lavanderia privata con lavatrice e asciugatrice, nonché un compartimento di cantina separato.
Spazio commerciale al pian terreno
Lo spazio commerciale al pian terreno è attualmente utilizzato come negozio di fiori e arricchisce l'edificio residenziale e commerciale con la sua presentazione attraente e ben curata. La posizione in vista sulla strada del villaggio offre buone condizioni per utilizzi orientati verso la clientela. L'orientamento esistente dell'attività contribuisce in modo significativo all'immagine globale simpatica della proprietà e conferisce all'oggetto un fascino speciale. I locali di vendita offrono possibilità di utilizzo polivalente simultanee per i futuri modelli di attività.
Spazio commerciale
Inoltre, è disponibile uno spazio commerciale molto generoso, compreso un annesso.
I locali si estendono su più livelli e offrono numerose aree di ufficio, di stoccaggio, di produzione o di commercio. Sono disponibili anche due installazioni di servizi igienici.
L'annesso alla stampa attuale è nel diritto di costruzione fino al 31 dicembre 2047 (vedi piano con nota). La compensazione per la parte della proprietà 501 di 233 m3, che è rivendicata dal diritto di costruzione e dal diritto di utilizzo e di co-utilizzo, ammonta a un valore fondiario di CHF 450,00/m2 e a un tasso di interesse del 4,5 %. Ciò risulta in una compensazione attuale di circa CHF 2 700,00. La compensazione è dovuta in anticipo e quindi il 1° gennaio di ogni anno.
Highlight
Un punto di forza particolare è costituito dai locali annessi e di stoccaggio estesi. Il tetto generoso offre un potenziale di sviluppo o di utilizzo supplementare. Nel seminterrato, c'è una sala di riscaldamento, aree di stoccaggio generose e un rifugio antiaereo funzionale. I locali asciutti sono stati utilizzati in precedenza come stoccaggio di carta e sono eccellenti come archivi o aree di stoccaggio.
Punti di forza · Proprietà residenziale e commerciale centrale con visibilità elevata
· Appartamento di 3 locali luminoso al 1° piano superiore
· Locali spaziosi e inondati di luce
· Cucina moderna con lavastoviglie
· Bagno modernizzato
· Lavanderia privata con lavatrice e asciugatrice
· Compartimento di cantina separato
· Spazio commerciale generoso al pian terreno
· Annesso commerciale supplementare nel diritto di costruzione
· Aree di ufficio, di stoccaggio, di produzione e di commercio
· Due installazioni di servizi igienici nella zona commerciale
· Tetto spazioso con potenziale di sviluppo
· Aree di stoccaggio estese nel seminterrato
· Rifugio antiaereo funzionale
· 1 box di garage doppio
· 2 box di garage singoli
· Riscaldamento a gas (costruito nel 2008)
· Molto spazio di stoccaggio su tutti i livelli
· Posizione centrale su una strada trafficata
Posizione La proprietà si trova sulla Dorfstrasse 6 al centro di Schöftland. Le strutture di shopping sono a una breve distanza. Il Coop Schöftland sulla Dorfstrasse 31 è facilmente raggiungibile. La posizione centrale garantisce inoltre una buona accessibilità per i clienti, i dipendenti e i fornitori.
Potenziale La combinazione di spazio di vita, di spazi commerciali generosi, di capacità di stoccaggio, di garage e dell'annesso commerciale supplementare offre possibilità di utilizzo polivalente. Che si tratti di utilizzo personale, di locazione o di sviluppo ulteriore - questa proprietà offre prospettive interessanti per gli imprenditori e gli investitori.