Appartamento in proprietà al piano terra e seminterrato

1 250 000.-

25.10.2026, su homegate.ch

8703, Erlenbach ZH

Tradotto automaticamente

Unità attraente al piano terra e seminterrato con spazio giardino, posti auto e reddito locativo in corso. Attualmente utilizzato come ufficio, ma con possibilità di conversione in appartamento (basta installare una doccia e una cucina nella cucina esistente).

Questa unità di proprietà polivalente si estende su piano terra e seminterrato. Gli spazi sono attualmente utilizzati come ufficio e sono affittati fino alla fine di ottobre 2027. Ciò rende la proprietà adatta sia per gli acquirenti che cercano una proprietà locativa esistente, sia per le parti interessate con idee di utilizzo a lungo termine.

Al piano terra, c'è una stanza spaziosa con ampie finestre e accesso diretto a uno spazio giardino privato. Due posti auto esterni appartengono anch'essi alla proprietà.

Il seminterrato comprende 3,5 locali, separati da pareti in vetro, e offre molta luce naturale nonostante la sua posizione. Ciò è ottenuto grazie a grandi superfici di finestre e a un patio antistante. Non c'è una vista diretta sull'esterno, ma il patio offre un potenziale attraente e potrebbe essere notevolmente migliorato con un allestimento paesaggistico gradevole.

Al seminterrato, c'è una cucina pratica con lavastoviglie, frigorifero e forno a microonde. Il piccolo bagno dispone di un water e di un lavabo. C'è abbastanza spazio per l'installazione di una doccia supplementare, e le connessioni idriche ed elettriche necessarie si trovano nelle vicinanze.

Gli ambienti si presentano come ben curati. Le pareti sono intonacate e i pavimenti sono dotati di moquette di alta qualità. Il rivestimento del pavimento può essere facilmente cambiato (ad esempio, parquet, piastrelle).

L'edificio è stato costruito secondo lo standard Minergie e dispone di ventilazione residenziale controllata, pompa di calore con sonda geotermica e riscaldamento a pavimento confortevole.

Il prezzo di acquisto comprende anche un cartello pubblicitario, che attualmente genera reddito locativo supplementare.

Le caratteristiche più importanti in un colpo d'occhio:

• Unità di proprietà su due piani
• Attualmente utilizzato come spazio ufficio e affittato
• Contratto di locazione esistente fino alla fine di ottobre 2027
• Una stanza spaziosa al piano terra
• 3,5 locali al seminterrato
• Spazio giardino privato
• Ambienti luminosi grazie a grandi superfici di finestre e a un patio
• Cucina con lavastoviglie, frigorifero e forno a microonde
• Bagno con water e lavabo
• Possibilità di installare una doccia
• Due posti auto esterni
• Cartello pubblicitario con reddito locativo mensile di CHF 450
• Standard Minergie, ventilazione controllata e riscaldamento a pavimento
• Pompa di calore con sonda geotermica

Il prezzo di acquisto indicato è un prezzo di riferimento. Le offerte possono essere presentate sia al di sotto che al di sopra di questo prezzo di riferimento.

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