Amriswil-Hefenhofen - charmantes

878 000.-

09.09.2026, su homegate.ch

8580, Amriswil

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Molto tranquillo, rurale e idilliaco, situato direttamente accanto a un piccolo ruscello, vendiamo nel borgo di Chatzerüti, Amriswil-Hefenhofen, un terreno pianeggiante e molto soleggiato con una

casa bifamiliare di 5 1/2 locali in stile rustico.

L'abitazione unifamiliare in legno, estremamente generosa, stupisce per la sua disposizione degli spazi aperta e l'ampia metratura. L'accesso conduce attraverso il giardino curato, tramite una breve scala esterna sulla facciata nord della casa, fino alla porta d'ingresso. I 170 m² di superficie abitabile sono distribuiti comodamente su due piani. Il piccolo guardaroba all'ingresso offre spazio per scarpe, giacche e cappotti. Adiacente si trova un bagno modernamente ristrutturato con doccia, WC, lavabo e finestra (luce naturale). L'area d'ingresso conduce inoltre alla cucina e alla stanza, insolitamente grande con i suoi 26 m². Quest'ultima è progettata con un'apertura verso la zona giorno, dispone di un accesso diretto alla terrazza sud ed è ottimamente esposta al sole grazie all'ideale orientamento sud-ovest. Inoltre, gli armadi a muro offrono pratici spazi di contenimento.

Questo design aperto e spazioso si estende a tutta la casa. Così, incanta anche l'ampia zona giorno-pranzo, inondata di luce, con cucina a vista e anch'essa con accesso alla soleggiata terrazza sud. Il pavimento chiaro e i soffitti in legno con travi a vista creano un ambiente accogliente e di stile. Nelle giornate più fredde dell'anno, una tradizionale stufa in ceramica (oltre al riscaldamento centralizzato a gas) garantisce calore e comfort. Particolarmente pratico: la cucina convince per le ampie superfici di appoggio e gli elettrodomestici moderni. Un tocco di fascino particolare è dato dal vecchio fornello, ristrutturato con un moderno piano cottura in ceramica. La stufa in ceramica viene alimentata a legna direttamente dalla cucina.

Il piano superiore è raggiungibile tramite la scala accanto alla cucina. Originariamente diviso in una stanza e un ampio disimpegno, il disimpegno accorpato si presenta ora aperto con una superficie di 30 m². Grazie all'installazione di una parete, la disposizione originale degli spazi potrebbe essere ripristinata in qualsiasi momento. Entrambi i balconi, sia sul lato sud che su quello nord, così come la camera da letto padronale con bagno e un'ulteriore stanza, sono accessibili tramite questo disimpegno. Questa zona bagno, dotata di vasca da bagno, lavabo e WC, promette puro relax dopo una giornata ricca di attività. All'interno del bagno si trovano inoltre due ripostigli, uno dei quali con lavatrice e asciugatrice per la gestione pratica del bucato. Dal disimpegno, una scala conduce inoltre alla soffitta, accessibile tramite un'apertura, che se necessario potrebbe essere trasformata in ulteriore spazio abitabile.

Nel seminterrato dell'immobile si trova una cantina interrata, accessibile dal piano terra tramite un'apertura, che offre condizioni ideali per la conservazione di frutta o vino. In questa cantina è alloggiato anche l'impianto tecnico. La casa è riscaldata da un impianto a gas; la distribuzione del calore avviene al piano terra tramite radiatori e al piano superiore tramite riscaldamento a parete. L'impianto fotovoltaico sul tetto produce elettricità supplementare e garantisce costi energetici più bassi.

La proprietà include due posti auto, uno dei quali è predisposto per una stazione di ricarica per auto elettriche. Una lavanderia con sauna, così come un deposito per biciclette/giardino, sono condivisi con altre tre parti (1/4 di comproprietà).

L'asilo nido e la scuola primaria sono molto vicini, a soli 440 m di distanza percorribili a piedi lungo un sentiero naturale; la fermata dell'autobus è raggiungibile in pochi minuti a piedi a una distanza di 275 m. Per la stazione ferroviaria Intercity di Amriswil e la città di Amriswil per acquisti, tempo libero e cultura, il tragitto richiede solo brevi 5 minuti in auto o 10 minuti in bicicletta.

Hefenhofen si estende da un'altura a tre chilometri dalla riva del Lago di Costanza fino alla valle dell'Aach tra Amriswil e Romanshorn, in una zona molto rurale e circondata da boschi, e si presta soprattutto ...

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