Terrain constructible en bordure de village / terreno edificabile

195 000.-

10.10.2026

6745, Giornico

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INFORMATION EN ITALIEN : 079 643 78 67 Beat Geiersberger

La propriété se compose de trois parcelles. Alors que la parcelle n° 1035 peut être utilisée comme terrain constructible, les parcelles 1034 et 1036 sont en zone agricole. Sur la parcelle 1034 d'une superficie de 1639 m2, dont 378 m2 sont encore en zone de construction R2, se trouve une petite maison avec une cuisine-salle à manger avec cheminée au rez-de-chaussée et une mansarde. Il y a également un bâtiment annexe qui peut être utilisé comme entrepôt ou atelier. L'environnement se compose d'une surface de prairie plane et d'un vignoble. La parcelle 1036 est une prairie plane d'une surface de 925 m2.

La parcelle de terrain constructible plane de 925 m2 se situe en zone résidentielle R2 et peut être construite comme suit. L'indice d'utilisation est de 0,3 et l'indice d'occupation est de 30 %. La hauteur de construction est de 7,5 m. Tous les raccordements pour l'électricité, l'eau et les eaux usées se trouvent à la limite de la propriété et l'accès s'effectue par un droit de passage via une parcelle voisine. Il n'existe aucune obligation architecturale ou artisanale.

Une belle vue s'étend sur la vallée et sur les montagnes environnantes.

Le terrain constructible est facilement accessible en voiture. Les deux autres terrains ont leur propre entrée. L'arrêt de bus se trouve à seulement 200 m en contrebas, sur la route cantonale. La nouvelle entrée de l'autoroute A2 à Bodio est à 1 km. Il faut cinq minutes de voiture pour atteindre Biasca. Dans le village se trouvent les écoles et le Denner.

Il est possible d'acquérir le terrain constructible de 925 m2 seul pour Fr. 285000.-- ou 600 m2 pour Fr. 195000.-- et les deux autres parcelles pour Fr. 175000.--, à condition que les deux acheteurs soient trouvés simultanément.
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La proprietà è composta da tre lotti. Mentre il lotto n. 1035 può essere utilizzato come terreno edificabile, i lotti 1034 e 1036 sono in zona agricola. Sul lotto 1034, con una superficie di 1639 m2, di cui 378 m2 sono ancora edificabile in Zona R2, si trova una piccola casa con cucina-soggiorno con camino al piano terra e una soffitta. C´è anche un annesso che può essere utilizzato come magazzino o officina. L´area circostante è costituita da prati pianeggianti e da un vigneto. L´appezzamento 1036 è un prato pianeggiante con una superficie di 925 m2.

Il terreno edificabile pianeggiante di 925 m2 si trova nella zona Residenziale R2 e può essere edificato come segue. L´indice di utilizzazione è di 0,3 e l´indice di edificabilità è del 30 %. L´altezza dell´edificio è di 7,5 metri. Tutti gli allacciamenti per l´elettricità, l´acqua e la fognatura si trovano sul confine della proprietà e l´accesso avviene attraverso un lotto confinante con diritto di passaggio. Non ci sono obblighi architettonici o commerciali.

Si gode di una bella vista sulla valle e sulle montagne circostanti.

Il terreno edificabile è facilmente raggiungibile in auto. Gli altri due appezzamenti hanno un proprio vialetto. La fermata dell´autobus si trova a soli 200 metri sulla strada cantonale. Il nuovo ingresso dell´autostrada A2 a Bodio dista 1 km. Biasca è a cinque minuti d´auto. In paese ci sono scuole e un supermercato.

È possibile acquistare il solo terreno edificabile per Fr. 285´000.-- o solo 600m2 a 195´000.--e gli altri due lotti per 175000 franchi; entrambi gli acquirenti devono essere trovati contemporaneamente.