avec vue sur le lac et 2 Rustici / lago panoramica

845 000.-

17.09.2026

6576, Gerra (Gambarogno)

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Cette grande propriété bénéficie d'un emplacement très ensoleillé avec vue sur le lac
au centre de Gerra, Gambarogno.

La propriété se compose d'une maison de 5 ½ pièces, de deux maisons rustiques et d'un
grand terrain. La maison typique tessinoise a été habitée jusqu'à il y a quelques années. Elle
nécessite toutefois une rénovation partielle. La propriété présente un grand potentiel,
également en tant que B&B ou maison multifamiliale.

La maison est répartie comme suit. Au rez-de-chaussée surélevé se trouvent un salon avec cheminée, une
chambre et une cuisine séparée. Sur le palier se trouve une salle de bain/WC avec
baignoire. À l'étage se trouvent trois chambres, dont deux disposent d'un
balcon. La maison est complétée par un espace sous les combles et, au
sous-sol, une buanderie/local technique, une cave et une salle de loisirs. Toutes les pièces de la
maison ont vue sur le lac.

La maison est entourée d'un grand terrain avec un jardin à l'avant. Il y a
ici suffisamment de place pour faire des barbecues, profiter du soleil ou aménager un
potager. Le terrain comprend les deux petites maisons rustiques qui, après une rénovation
complète, pourront être utilisées à des fins résidentielles.

De tous les côtés, on bénéficie d'une magnifique vue panoramique sur le lac Majeur.

La maison est facilement accessible en voiture jusqu'à 150 m, où se trouve le parking public
le plus proche. Pour le chargement et le déchargement, on peut conduire jusqu'au
rustico situé au-dessus. La frontière avec l'Italie ne se trouve qu'à 3 km de la maison. L'autoroute A2 est à environ 18 km, Bellinzone et Locarno à 22 km et Lugano à 40 km.

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Questa grande proprietà si trova in una posizione molto soleggiata con vista lago nel nucleo di
Gerra, Gambarogno.
La proprietà comprende casa di 5 ½ locali, due rustici e grande terreno. La tipica casa ticinese
è stata abitata fino a qualche anno fa. Tuttavia, dev?essere parzialmente rinnovata. La proprietà
ha tanto potenziale, anche come B&B o casa plurifamiliare.
La casa è strutturata come segue. Al piano terra rialzato si trova soggiorno con camino, una
camera e cucina separata. Salendo al pianerottolo c?è bagno/WC con vasca. Al primo piano si
trovano tre camere da letto, tra cui due con balcone. Completano la casa una mansarda e al
piano seminterrato lavanderia-locale tecnico, cantina e locale hobby. Tutte le camere della
casa sono con vista lago.
La casa è circondata da grande terreno con giardino davanti. Qui c?è abbastanza spazio per
fare le grigliate con gli amici, godere il sole o coltivare orto. Fanno parte di proprietà i due
rustici, che possono diventare abitazione dopo una ristrutturazione completa.
Da ogni parte si gode di una splendida vista panoramica sul Lago Maggiore.
La casa è facilmente raggiungibile in auto fino a 150 m, dove si trova il parcheggio pubblico
più vicino. Per carico-scarico si può arrivare fino al rustico sopra. Il confine con Italia si trova a
soli 3 km da casa. L?autostrada A2 dista circa 18 km, Bellinzona e Locarno a 22 km e Lugano a
40 km.

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