Beau rendement

1 490 000.-

07.07.2026, sur homegate.ch

8783, Linthal

Traduit automatiquement

Une ancienne usine de tissage, un bâtiment d'usine. Deux appartements en duplex, un loft, un studio, tous complètement rénovés. Peut être utilisé comme propriété locative ou pour les grandes familles et les ménages multigénérationnels. Une maison polyvalente. Dans une région où l'on souhaite passer ses vacances.
Linthal est un joli village dans le sud du Glarnerland. Très proche du célèbre Klausenpass, du Braunwald sans voiture, d'une station de ski conviviale pour les familles et d'une zone de randonnée de rêve. Le mystérieux Oberblegisee, à l'est le Freiberg Kärpf, le plus ancien sanctuaire de faune d'Europe - un excellent endroit
Une usine de tissage déclassée, qui a été complètement rénovée et divisée en quatre appartements, peut être achetée. Le bâtiment a une surface utile d'environ 400 m2 et se compose d'un cube distinctif avec un toit plat à l'ouest. Deux bâtiments allongés, en gradins, avec des toits à pente sont attachés à celui-ci, qui étaient autrefois les halls des machines. Une architecture industrielle sobre, avec de grandes fenêtres rectangulaires hautes et des pièces hautes, délibérément simples, un grand balcon structure maintenant le côté sud de la maison du milieu.
Dans le cube, un appartement en duplex de 5,5 pièces a été construit, avec une surface utile de 180 m2, un garage double et une moitié de balcon appartiennent à celui-ci. La maison du milieu abrite un appartement loft de 4,5 pièces à l'étage supérieur, avec une surface utile de 130 m2, l'autre moitié du balcon et un garage appartiennent à celui-ci. La maison est est un appartement en duplex de 4,5 pièces, avec un jardin, un espace de parking, une loggia sur le toit face au sud et une surface utile de 186 m2. Dans la maison du milieu, il y a également un studio, avec deux places de parking et une surface utile de 60 m2.
Les trois grands appartements sont situés les uns à côté des autres, on a donc l'impression d'être dans sa propre maison. Le fait que les trois appartements aient leur propre tour de lavage et un poêle suédois complète cette image positive.
Le bâtiment a subi une rénovation complète il y a quelques années. Il offre maintenant quatre offres de location complémentaires et intéressantes en tant que propriété locative, du studio au grand appartement loft. La substance de renouvellement est au début de la durée d'utilisation, les investissements à grande échelle ne sont pas nécessaires. Tous les appartements sont loués, ce qui se traduit par un loyer net annuel de 56,4 TCHF.
Également, la connexion au réseau de chaleur de Linthal est particulièrement notable. On utilise ici du bois provenant des forêts de Glarus Süd, créant ainsi une énergie thermique régionale, respectueuse de l'environnement et durable
La maison est idéale non seulement en tant que propriété locative. Que ce soit une grande famille ou un ménage multigénérationnel, un foyer pour deux couples amis, une grande maison unifamiliale avec un studio pour les artistes, un foyer avec un bed and breakfast ou des appartements de vacances attenants - tout est possible. Il est également intéressant d'habiter une partie de la propriété en tant que résidence principale ou appartement de vacances et de louer l'autre partie, finançant ainsi l'hypothèque et vivant gratuitement. Une maison polyvalente.
Nous nous réjouissons de votre contact et serons heureux de vous fournir les documents de vente, complètement sans engagement.