BEAU RENDEMENT

1 490 000.-

07.07.2026, sur homegate.ch

8783, Linthal

Traduit automatiquement

Ancienne filature, un bâtiment industriel. Deux appartements en duplex, un loft, un studio, tous entièrement rénovés. À utiliser comme objet de rendement ou pour des familles nombreuses et des foyers multigénérationnels. Une maison polyvalente. Dans une région où l'on a envie de passer ses vacances.
Linthal est un joli village dans le sud du Glarisland. Tout près se trouvent le célèbre col de la Klausen, Braunwald qui est sans voiture, une station de ski familiale et une zone de randonnée de rêve. Le mystérieux lac d'Oberblegisee, et à l'est, la réserve naturelle de Kärpf, la plus ancienne zone de protection de la faune sauvage en Europe - une région magnifique.
Une ancienne filature désaffectée, entièrement rénovée et divisée en quatre appartements, est disponible à l'achat. Le bâtiment dispose d'une surface utile de près de 400 m2 et se compose d'un cube remarquable avec toit plat à l'ouest. À cela sont accolés deux bâtiments allongés et étagés avec des toits à pignons, qui étaient autrefois les halls des machines. Une architecture industrielle sobre et reconnaissable, avec de grandes fenêtres rectangulaires hautes et de hauts plafonds, réalisée de manière délibérément simple ; un grand balcon structure désormais la face sud de la partie centrale.
Dans le cube est intégré un appartement en duplex de 5,5 pièces, la surface utile est de 180 m2, une double garage et une moitié de balcon en font partie. La partie centrale accueille à l'étage un loft de 4,5 pièces avec une surface utile de 130 m2, auquel appartiennent l'autre moitié du balcon et un garage. La partie est est un appartement en duplex de 4,5 pièces, avec jardin, place de parc, loggia de toit orientée au sud et une surface utile de 186 m2. On trouve également dans la partie centrale un studio, avec deux places de parc et une surface utile de 60 m2.
Les trois grands appartements sont situés côte à côte, ce qui donne l'impression d'être dans sa propre maison. Le fait que les trois appartements disposent de leur propre colonne de lavage et d'un poêle à bois complète cette image positive.
Le bâtiment a fait l'objet d'une rénovation complète il y a quelques années. En tant qu'objet de rendement, il propose désormais quatre offres de location intéressantes et complémentaires, du studio au grand loft. La substance de rénovation est au début de sa durée de vie, aucun investissement cyclique majeur n'est nécessaire. Tous les appartements sont loués, générant un loyer net annuel de 56,4 TCHF.
L'accès au réseau de chaleur de Linthal est également un atout particulier. Le bois provenant des forêts de Glarus Sud y est utilisé, produisant ainsi une énergie thermique régionale, écologique et durable.
La maison est idéale non seulement comme objet de rendement. Que ce soit pour une famille nombreuse ou un foyer multigénérationnel, un foyer pour deux couples d'amis, une grande maison individuelle avec atelier pour les artistes, une maison avec Bed & Breakfast intégré ou des appartements de vacances - tout est possible. Il est également intéressant d'occuper une partie de la propriété comme résidence principale ou résidence secondaire, tout en louant l'autre partie, permettant ainsi de financer l'hypothèque et de vivre gratuitement. Une maison polyvalente.
Nous nous réjouissons de votre contact et nous ferons plaisir de vous transmettre le dossier de vente, sans engagement de votre part.

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