Solide investissement immobilier dans le Seeland bernois - 10 appartements,

5 390 000.-

11.09.2026, sur homegate.ch

2543, Lengnau BE

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La maison 15 du lotissement soigné Küpfgasse à Lengnau BE est à vendre - un immeuble collectif de 10 appartements dans le Seeland bernois, situé à seulement environ 12 minutes de Bienne ou Soleure. On compte au total environ 290 entreprises commerciales et industrielles à Lengnau. En 2024, la commune a remporté l'appel d'offres de CLS Behring Lengnau AG parmi plus de 45 sites audités dans le monde entier. La zone industrielle est directement reliée à l'autoroute A5 par une route d'accès.
Construit en 2014 selon une méthode de construction massive, l'immeuble fait partie d'un petit lotissement au design uniforme comprenant quatre immeubles collectifs. Il se présente dans un état impeccable et sans retard de rénovation - un objet qui offre aux investisseurs une sécurité de planification à long terme et de faibles coûts d'entretien courants.
Avec une location complète et largement répartie ainsi que des revenus locatifs solides, la propriété combine des rendements stables avec des efforts de gestion raisonnables - une opportunité attrayante pour les investisseurs à la recherche d'un investissement à long terme avec un rendement durable.

Données clés en un coup d'œil :
· Adresse : Küpfgasse 15, 2543 Lengnau BE (Maison 15 du lotissement Küpfgasse) - Seeland bernois, à environ 12 minutes en voiture de Bienne et Soleure
· Année de construction : 2014, construction massive solide, bon état d'entretien
· Nombre d'appartements : 10 (appartements de 3,5 et 4,5 pièces ainsi qu'un appartement en attique)
· État de location : actuellement un taux d'occupation élevé avec un historique de loyers stable
· Terrain : parcelle propre avec espace extérieur/jardin
· Équipement : ascenseur, garage collectif avec 13 places de stationnement (incluant un dispositif pour véhicules électriques), jardins d'hiver ou grands balcons/terrasses pour tous les appartements
· Équipement des appartements : chaque appartement dispose de sa propre cave ainsi que d'une buanderie individuelle ; avec colonne de lavage, tous les appareils électroménagers de marque V-ZUG
· Chauffage : chauffage au gaz

Mix d'appartements :
· 3 × appartements de 4,5 pièces, env. 100 m² net, avec jardin d'hiver et terrasse
· 3 × appartements de 3,5 pièces, env. 74 m² net, avec jardin d'hiver/balcon et jardin
· 3 × appartements de 3,5 pièces, env. 95 m² avec jardin d'hiver/balcon et jardin
· 1 × appartement en attique de 4,5 pièces, env. 124 m² de surface habitable avec env. 201 m² de terrasse - un argument de vente majeur de la propriété

Pourquoi cette propriété est convaincante

L'année de construction récente (2014) signifie un besoin de rénovation quasi nul et des coûts d'entretien correspondingly bas et bien calculables - un avantage essentiel par rapport aux objets de rendement plus anciens. Les appartements correspondent aux normes habituelles de la propriété par étages et ont déjà été constitués en tant qu'unités de copropriété indépendantes au registre foncier. Les jardins d'hiver et balcons spacieux de tous les appartements, ainsi que l'appartement en attique exclusif avec terrasse, augmentent l'attractivité pour les locataires et donc la capacité de location à long terme. Le standard de finition élevé est également convaincant : chaque appartement dispose de sa propre cave et d'une buanderie individuelle, équipée d'appareils électroménagers de la marque V-ZUG. Avec 13 places de parking pour 10 appartements, l'offre de stationnement est également généreuse (dispositif pour véhicules électriques présent). L'historique solide des loyers des années passées souligne le caractère de cette propriété en tant qu'investissement de capital stable et orienté à long terme avec un rendement durable.

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