Dachwohnung im Riegelhaus "Nötzligut" - ausgestattet mit

790 000.-

10.06.2026, su homegate.ch

8955, Oetwil an der Limmat

Hoch oben im Riegelhaus «Nötzligut», mit Aussicht übers Limmattal und Abendsonne bis zum letzten Lichtstrahl.

Ein Zuhause mit echtem Charakter – zum Selbstbewohnen oder als Anlage mit späterer Eigennutzung.

Mit dem Lift gelangen Sie vom eigenen Tiefgaragenplatz – im Kaufpreis inbegriffen – direkt vor die Wohnungstür.
· Grosszügig: Wohnraum (35 m²) mit Cheminée und offenem Dachgebälk

· Komfortabel: Schlafzimmer (16 m²) mit eigenem Balkon und Direktzugang zum Badezimmer (5m2)

· Durchdacht: Küche/Essen (29 m²), Korridor (4 m2) = insgesamt 89 m² Nettowohnfläche auf einer Ebene

· Praktisch: Eigene Waschmaschine & Tumbler in der Wohnung

· Erholsam: Gartenanlage mit Obstbäumen, Sitzbank und Grillstelle zur Mitbenützung

RIEGELHAUS-CHARAKTER, SUBSTANZ VON 1983
Der Riegelbau wurde 1983 als Massivbau neu erstellt. Das Betondach ist werthaltig, lärm- und wärmegedämmt. Die Erdsonden-Wärmepumpe sorgt für effizientes Heizen – geringe Unterhalts- und Energiekosten, keine absehbaren Sanierungen.

FÜR SELBSTNUTZER: WOHNKOSTEN MIT PLANUNGSSICHERHEIT
CHF 1'735.– pro Monat inkl. Nebenkosten + Erneuerungsfonds. Als Eigentümerin oder Eigentümer haben Sie Planungssicherheit – keine Mieterhöhungen. Reduzieren Sie die Hypothek und Sie wohnen Jahr für Jahr günstiger.

FÜR ANLEGER: SOLIDE RENDITE, FLEXIBLE NUTZUNG
Erzielbare Marktmiete: ca. CHF 1'950.– netto zzgl. TG-Platz – Bruttorendite rund 3.2%. Die Nachfrage nach Mietwohnungen im Limmattal ist hoch, das Leerstandsrisiko entsprechend gering. Gut vermietbar dank Lift, Tiefgarage und Aussichtslage. Und: Sie bleiben flexibel – vermieten Sie heute, und ziehen Sie später selbst ein, sei es als Alterswohnung oder für die nächste Generation.

ZENTRALE LAGE
Einkauf, Arzt, Apotheke im Dorf und Naherholung vor der Haustür: Wald, Rebberge, Limmatufer mit Velowegen und Badeplätzen.
· Bus: 2 Min. zu Fuss

· Bhf. Dietikon: 5 Min. mit dem Auto, Zürich HB: 20 Min. per S-Bahn

· Direktanschluss Autobahn A1

AUSKUNFT & BESICHTIGUNG – auch abends möglich.
Herr Adrian Niklaus
056 418 50 03
CONFIDA HÄUSER AG