Appartamento nella Riegelhaus "Nötzligut" - dotato di

790 000.-

10.06.2026, su homegate.ch

8955, Oetwil an der Limmat

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Alto sopra nella Riegelhaus "Nötzligut", con vista sulla valle del Limmattal e sole della sera fino all'ultimo raggio di luce.

Una casa con un carattere reale – per occupazione personale o come investimento con utilizzo personale successivo.

Con l'ascensore, potete raggiungere il vostro posto di parcheggio sotterraneo – incluso nel prezzo di acquisto – direttamente davanti alla porta dell'appartamento.
· Ampio: soggiorno (35 m²) con camino e tetto a travi aperte

· Comfortevole: camera da letto (16 m²) con balcone privato e accesso diretto al bagno (5m2)

· Bene pensato: cucina/sala da pranzo (29 m²), corridoio (4 m2) = totale 89 m² di spazio abitativo netto su un livello

· Pratico: lavatrice & asciugatrice private nell'appartamento

· Rilassante: giardino con alberi da frutto, panca e area barbecue per uso condiviso

CARATTERE RIEGELHAUS, SOSTANZA DEL 1983
La Riegelbau è stata costruita nel 1983 come una costruzione solida. Il tetto in cemento è prezioso, insonorizzato e termicamente isolato. La pompa di calore geotermica assicura un riscaldamento efficiente – costi di manutenzione e di energia bassi, nessuna ristrutturazione prevedibile.

PER GLI OCCUPANTI PERSONALI: COSTI DI VITA CON SICUREZZA DI PIANIFICAZIONE
CHF 1'735.– al mese compresi i costi accessori + fondo di ristrutturazione. In quanto proprietario, avete una sicurezza di pianificazione – nessun aumento di affitto. Riducete l'ipoteca e vivrete meno caro anno dopo anno.

PER GLI INVESTITORI: RENDITA SOLIDA, UTILIZZO FLESSIBILE
Affitto di mercato realizzabile: approx. CHF 1'950.– netto più posto auto – rendita lorda intorno al 3,2%. La domanda di appartamenti in affitto nella valle del Limmattal è alta, il rischio di vacanza è corrispondentemente basso. Facile da affittare grazie all'ascensore, al parcheggio sotterraneo e alla posizione pittoresca. E: rimanete flessibili – affittatelo oggi e trasferitevi più tardi, sia come casa di riposo, sia per la prossima generazione.

POSIZIONE CENTRALE
Negozio, medico, farmacia nel villaggio e ricreazione proprio fuori dalla porta: foresta, vigneti, riva del fiume Limmat con piste ciclabili e aree di balneazione.
· Autobus: 2 minuti a piedi

· Stazione di Dietikon: 5 minuti in auto, stazione principale di Zurigo: 20 minuti in S-Bahn

· Accesso diretto all'autostrada A1

INFORMAZIONI & VISITA – anche possibile la sera.
Signor Adrian Niklaus
056 418 50 03
CONFIDA HÄUSER AG