Villetta immersa nel verde a Bedano

1 225 000.-

03.06.2026

6930, Bedano

Vendita con formula "Rent to Buy" (affitto con opzione d'acquisto).
Rispetto a una vendita tradizionale, questa modalità offre un percorso piu flessibile e sicuro: l'Acquirente può entrare subito in casa e viverla concretamente, mentre matura con calma la decisione e/o l'ottenimento del finanziamento. Il prezzo di vendita viene definito fin dall'inizio, riducendo l'incertezza legata all'andamento del mercato. Durante il periodo di locazione, una parte dei versamenti (premio di opzione) viene accantonata su conto vincolato e imputata al prezzo in caso di acquisto, trasformandosi di fatto in un acconto progressivo. Ulteriori approfondimenti e dettagli saranno forniti in sede di sopralluogo.

Villetta situata a Bedano, a soli 10 minuti da Lugano, questa villa indipendente offre privacy, natura e comfort moderni. Immersa in un contesto verdeggiante, garantisce tranquillità e presenta un'architettura studiata nei minimi dettagli.
Possibilità d'acquisto come casa di vacanza.

Ristrutturazione e Efficienza Energetica:
l'edificio è stato completamente ristrutturato nel 2006, con una ricostruzione ex-novo conforme alle normative vigenti in materia di stabilità strutturale e resistenza sismica. L'efficienza energetica è garantita da un impianto di riscaldamento autonomo, con pompa di calore e solare termico.

Distribuzione degli Spazi:

Piano seminterrato
Accesso diretto dal posteggio coperto. Cantina a volta, ideale per la conservazione del vino o per uso taverna, lavanderia con stenditoio, e locale tecnico.

Piano terra
Soggiorno con camino, zona pranzo collegata a una terrazza spaziosa, e cucina arredata con elettrodomestici di qualità. Terza camera da letto e WC con doccia.

Primo piano
Mansarda con tetto a travi a vista e pavimenti in legno Doussié, zona relax trasformabile in seconda camera o home office, e camera matrimoniale con bagno privato e locale guardaroba.

Esterno e Spazi Verdi
Giardino di 390 m², con siepe viva e vegetazione ornamentale. Pergolato per momenti all'aperto e viali pavimentati. La proprietà dispone di sei posti auto, di cui due coperti.

Dati Tecnici e Finiture
Superficie Calpestabile: 101 m²
2 Terrazze: 9 m² + 11 m²
Orientamento: Sud, con vista aperta
Zona Living: Soggiorno con camino e sala da pranzo
Cucina: Febal modello Less, con rivestimento in OKITE nero ed elettrodomestici BOSCH e SIEMENS
Riscaldamento: autonomo, con pompa di calore combinata a solare termico e distribuzione a serpentine a pavimento
Serramenti: alluminio a taglio termico, persiane elettriche e zanzariere manuali

Finiture:
- Soggiorno: gres porcellanato
- Camere: parquet
- Cucina e bagni: gres porcellanato e mosaico Bisazza, con arredi Villeroy & Boch, jacuzzi, e box doccia in cristallo
temperato

Distanze / Servizi / Altre informazioni:

Scuole
- Scuola dell'infanzia Bedano: 450 m
- Scuola elementare Bedano: 1 km
- Scuola media Gravesano: 2,5 km
- Liceo Lugano 2 Savosa: 5,3 km
- International School of Ticino, Lamone: 2,7 km
- Università Via Buffi (Lugano): 9 km

Trasporti
- Aeroporto Agno: 8,2 km
- Entrata Autostradale Lugano Nord: 3,4 km
- Stazione FFS Taverne: 1,2 km
- Fermata bus: 200 m

Servizi Locali
- Supermercati (Coop, Migros, Denner) e servizi medici, circa 1 km

Moltiplicatore comunale al 78% (anno 2026)

Conclusioni:
Questa villa esclusiva a Bedano è un'opportunità unica per chi desidera un connubio perfetto tra natura e comfort. Contattaci per maggiori informazioni o per prenotare una visita.
PF AGENZIE ASTENERSI