Superficie mista per il noleggio di box di stoccaggio e uffici

590 000.-

21.08.2026, su homegate.ch

1170, Aubonne

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Situato idealmente nel cuore della zona artigianale di Aubonne, a 20 minuti da Losanna e Ginevra, questo locale commerciale beneficia di una posizione strategica e di un'accessibilità ottimale, in prossimità dei trasporti pubblici.

L'acquirente potrà continuare l'affitto dei box di stoccaggio o riammodellare il locale per la propria attività, come ad esempio:

Uno spazio ufficio per la propria attività professionale mantenendo al contempo un'attività di box di stoccaggio che genera redditi complementari. Con una superficie totale di 123 m², il locale è composto da 11 box individuali, attualmente affittati e così ripartiti:
· 9 box da 16 m in affitto a CHF 195.-- l'unità al mese, ovvero CHF 21'060.--/anno
· 1 box da 25,5 m in affitto a CHF 270.-- (prezzo senza sconto CHF 300.--) l'unità al mese, ovvero CHF 3'240.--/anno
· 1 box da 27,5 m in affitto a CHF 300.-- (prezzo senza sconto CHF 315.--) l'unità al mese, ovvero CHF 3'600.--/anno
· 2 WC separati
· 1 kitchenette.

Il che corrisponde a un rendimento annuo lordo potenziale di CHF 27'900.--, tenendo conto dei 2 affitti con sconto in corso.

Se si eliminano 2 box da 16 m² vicino alle finestre e si utilizza inoltre lo spazio davanti a esse, si ottiene uno spazio ufficio, officina, ecc... di circa 44 m². In questa configurazione, i redditi lordi potenziali sarebbero di CHF 23'220.--, tenendo conto dei 2 affitti con sconto in corso. È inoltre possibile eliminare più box in base alle proprie esigenze.

La superficie è dotata di un canale perimetrale con prese 220 V e 380 V distribuite in tutto lo spazio, il che permette un'ottimale flessibilità.

Interamente ristrutturato nel 2023, questo immobile parzialmente arredato offre servizi funzionali. L'edificio è dotato di ascensore e di un montacarichi, facilitando la movimentazione e lo stoccaggio di carichi pesanti, rispondendo così perfettamente alle esigenze del luogo.

Il tutto è completato da 2 posti auto esterni, disponibili (CHF 30'000.-- in più rispetto al prezzo), offrendo così un comfort supplementare per l'esercizio quotidiano.

Non lasciatevi sfuggire questa opportunità di coniugare la vostra attività con un reddito direttamente disponibile! Contattateci per maggiori informazioni e per organizzare una visita.