POSIZIONE STRATEGICA, MODULARE E MASSIMA VISIBILITÀ

730 000.-

03.09.2026, su homegate.ch

1170, Aubonne

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Impianti la vostra attività in una posizione ad alto impatto commerciale: questi locali di 124 m², situati idealmente su un asse stradale molto trafficato, offrono una visibilità eccezionale per mettere in risalto il vostro marchio e attirare immediatamente la clientela di passaggio. Questa posizione strategica costituisce una vera leva di notorietà per qualsiasi attività che richieda una presenza forte e accessibile.

Attualmente gestiti come caffetteria-ristorante, gli spazi sono interamente modulabili e possono essere trasformati secondo le vostre esigenze: uffici moderni, studi professionali, negozi specializzati, showroom o qualsiasi concetto che richieda una configurazione flessibile. La disposizione esistente — sala principale luminosa, zone tecniche, servizi igienici, accesso a piano terra — permette un adattamento rapido ed economico.

L'ambiente commerciale è particolarmente dinamico: zona artigianale e commerciale, vicinanza a una rinomata scuola internazionale, negozi, fermata dell'autobus e accesso diretto all'autostrada, rafforzando l'attrattività del sito sia per i vostri collaboratori che per la vostra clientela. Un vantaggio raro: 4 posti auto privati disponibili in aggiunta (CHF 80'000.--), ideali per accogliere i vostri clienti o garantire il comfort del vostro team.

Se desiderate solo investire, l'immobile rappresenta anche una solida opportunità: è attualmente affittato a un gestore affidabile, con un contratto di locazione in corso disdetto per il 30 settembre 2027, consentendo di beneficiare di un reddito locativo sicuro fino a tale scadenza. Potrete così mantenere l'attuale inquilino e godere di un rendimento stabile, oppure pianificare serenamente la ripresa dei locali alla scadenza del contratto. L'attuale inquilino è potenzialmente pronto a firmare un nuovo contratto di locazione.

Una posizione strategica, una visibilità massima, una modularità totale: un'opportunità ideale per sviluppare un'attività performante o assicurare un investimento in un settore ricercato.

Se desiderate ulteriori informazioni o desiderate organizzare una visita, non esitate a contattarci.

NB: alcune foto sono state modificate con l'IA per dimostrare il potenziale di questo caffè.

Etablieren Sie Ihr Unternehmen an einem Standort mit hoher Werbewirkung: Diese 124 m² großen Räumlichkeiten befinden sich in idealer Lage an einer stark befahrenen Hauptverkehrsstraße und bieten eine außergewöhnliche Sichtbarkeit, um Ihr Geschäft hervorzuheben und sofort Laufkundschaft anzulocken. Dieser strategische Standort ist ein echter Bekanntheitshebel für jedes Unternehmen, das eine starke und gut erreichbare Präsenz benötigt.

Die Räumlichkeiten werden derzeit als Café-Restaurant genutzt, sind jedoch vollständig flexibel gestaltbar und können ganz nach Ihren Bedürfnissen umgestaltet werden: moderne Büros, eine Praxis, ein Fachgeschäft, ein Showroom oder jedes andere Konzept, das eine flexible Raumaufteilung erfordert. Die bestehende Aufteilung - ein heller Hauptraum, Technikbereiche, Sanitäranlagen sowie ein ebenerdiger Zugang - ermöglicht eine schnelle und kostengünstige Anpassung.

Das Geschäftsumfeld ist besonders dynamisch: Gewerbe- und Handelsgebiet, Nähe zu einer renommierten internationalen Schule, Geschäften, einer Bushaltestelle und direkter Anbindung an die Autobahn - all dies erhöht die Attraktivität des Standorts sowohl für Ihre Mitarbeiter als auch für Ihre Kunden. Ein seltener Vorteil: 4 zusätzliche private Parkplätze (CHF 80'000.--), ideal, um Ihre Kunden zu empfangen oder den Komfort Ihres Teams zu gewährleisten.

Wenn Sie lediglich investieren möchten, stellt die Immobilie ebenfalls eine solide Gelegenheit dar: Sie ist derzeit an einen zuverlässigen Betreiber vermietet, wobei der laufende Mietvertrag zum 30. September 2027 gekündigt wurde, sodass Sie bis zu diesem Zeitpunkt von sicheren Mieteinnahmen profitieren können. . So können Sie den derzeitigen Mieter behalt...