Perla di 8.5 locali completamente ristrutturata

2 790 000.-

07.08.2026, su homegate.ch

1272, Genolier

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Descrizione della proprietà:
Situata nel ricercato quartiere residenziale di Sus-Châtel, a Genolier, questa splendida casa indipendente è stata recentemente ristrutturata da imprese locali e aggiornata con materiali di altissima qualità. Offre volumi generosi in un ambiente tranquillo, verdeggiante e familiare.

Distribuita su due livelli principali, completati da un vasto spazio di archiviazione in soffitta, propone un'organizzazione interna piacevole e funzionale, con diversi spazi di vita conviviali e ampie aperture verso l'esterno.

Il livello principale ospita una bella cucina aperta sulla sala da pranzo, con accesso diretto alla terrazza e al giardino. Comprende inoltre una suite padronale con cabina armadio e grande bagno attrezzato con vasca idromassaggio e doccia all'italiana, oltre a un piccolo studio e un WC per gli ospiti.

Il livello giardino dispone di tre camere da letto aggiuntive, di un bagno con sauna, di un salotto accogliente con camino, di un carnotzet e di una cantina.

Un livello supplementare in soffitta, allestito ma non abitabile, offre un vasto spazio di stoccaggio, ideale per riporre oggetti stagionali, attrezzature o archivi, pur rimanendo facilmente accessibile.

La casa beneficia di ambienti luminosi, bei volumi e un accesso diretto all'esterno dalle camere da letto.

All'esterno, la proprietà dispone di un grande giardino piano e alberato, idealmente adatto per l'installazione di una piscina (progetto disponibile), di una vasta terrazza con zona barbecue, di un garage e di due posti auto esterni.

Offre una piacevole vista sul giardino e sulle montagne, in particolare il Mont-Blanc, con alcuni scorci sul Lago Lemano.

Grazie alla pompa di calore e ai pannelli fotovoltaici, la casa beneficia di un consumo molto basso per il riscaldamento e l'acqua calda.

La stazione di Sus-Châtel, servita dalla linea ferroviaria Nyon - Saint-Cergue, è raggiungibile a piedi. La clinica di Genolier, le scuole, i negozi e i servizi del villaggio si trovano inoltre nelle vicinanze. Nyon è raggiungibile in meno di 15 minuti in auto.

Il comune di Genolier beneficia, inoltre, di un coefficiente d'imposizione comunale del 52%, uno dei più bassi del cantone di Vaud.

Caratteristiche principali:

- Casa indipendente di 8.5 locali
- Una camera padronale con cabina armadio
- Tre camere da letto aggiuntive
- Piccolo studio
- Cucina aperta sulla sala da pranzo
- Grande bagno con vasca idromassaggio e doccia all'italiana
- Bagno con sauna
- WC ospiti
- Salotto con camino
- Carnotzet
- Grande terrazza con zona barbecue
- Grande giardino piano e alberato
- Vasto spazio di stoccaggio in soffitta
- Garage e due posti auto esterni
- Riscaldamento economico grazie alla pompa di calore e ai pannelli fotovoltaici
- Coefficiente d'imposizione comunale del 52%, tra i più bassi del cantone di Vaud
- Quartiere tranquillo e residenziale
- Stazione raggiungibile a piedi
- Disponibile immediatamente o da concordare

Vendita diretta dai proprietari - senza intermediari né commissioni d'agenzia, garantendo un prezzo netto senza costi nascosti.

Attenzione: Le agenzie immobiliari, i broker e gli intermediari sono pregati di astenersi, nessun mandato sarà firmato.