OPPORTUNITÀ DI INVESTIMENTO ~ 7,7% RENDIMENTO LORDO - RISTRUTTURATO - IN

695 000.-

29.05.2026, su homegate.ch

1884, Villars-sur-Ollon

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Scoprite questo immobile unico con una superficie totale di circa 146 m², situata all'interno di un complesso residenziale PPE all'ingresso di Villars-sur-Ollon. Completamente ristrutturato nel 2025 con materiali di qualità, offre volumi generosi e una grande flessibilità di disposizione, ideale per rispondere a diverse esigenze.

Attualmente locato con un affitto lordo di CHF 4'500.-, questo immobile rappresenta un'eccellente opportunità di investimento, con un rendimento lordo di circa il 7,7%.

La distribuzione si compone di una suite con la propria doccia/WC, oltre a tre camere da letto supplementari, ognuna delle quali beneficia di una propria doccia indipendente, garantendo comfort e privacy a tutti gli occupanti.

L'area living, conviviale e luminosa, offre un volume piacevole con una grande cucina aperta, ideale per i momenti di condivisione. Un ampio ingresso e una colonna lavanderia completano la disposizione. Le finiture curate, come i faretti incassati nel soffitto, conferiscono un tocco contemporaneo all'insieme.

I comproprietari beneficiano di un vasto giardino alberato con vista sulle Dents-du-Midi, oltre a diversi posti auto esterni.

Situata in posizione ideale, la residenza si trova in prossimità immediata di una fermata dell'autobus che consente di raggiungere facilmente il centro di Villars-sur-Ollon (circa 1 km). Negozi, ristoranti e servizi sono accessibili in 10 minuti a piedi o in soli 2 minuti in auto.

A circa 1 km, la cabinovia del Roc d'Orsay dà accesso al comprensorio sciistico di Villars-Gryon-Les Diablerets, offrendo una vasta gamma di attività. L'aeroporto di Ginevra è raggiungibile in circa 1h30 in auto o 2 ore in treno.

Villars-sur-Ollon conquista per il suo ambiente di vita eccezionale e le numerose attività durante tutto l'anno: sci, ciaspole, pattinaggio, tennis, golf, mountain bike, escursioni o ancora piscina.

COSTRUZIONE
+ Tipo: Muratura tradizionale
+ Finestre: Legno con doppio vetro
+ Copertura: Tegole tipo Eternit e lamiera
+ Chiusure esterne: Persiane in legno
+ Riscaldamento: Gasolio tramite radiatori

DISTRIBUZIONE
+ Ingresso e area accoglienza
+ Camera n1
+ Camera n2
+ Camera n3
+ Camera n4 con doccia WC
+ Doccia/WC n2
+ Doccia/WC n3
+ Doccia/WC n4
+ Soggiorno con cucina aperta e colonna lavanderia

VARI
+ Spese PPE: CHF ~540.-/mese (inclusa quota al fondo di ristrutturazione)
+ Fondo di ristrutturazione: CHF ~83'568.52 al 31.12.2025
+ Diversi posti auto esterni ad accesso libero per la PPE

INFORMAZIONI COMPLEMENTARI
+ Aliquota imposta fondiaria: 1.30%
+ Coefficiente imposta comunale: 68.0

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