Edificio industriale unico - Costruzione in legno di alta qualità

4 905 000.-

13.04.2026, su homegate.ch

1963, Vétroz

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Edificio industriale unico - Costruzione in legno di alta gamma, uso versatile

A Vétroz, viene proposta in vendita un'eccezionale proprietà artigianale e industriale in diritto di superficie. Il sito è stato messo in funzione nel 2021 e finora è stato utilizzato per la produzione di fertilizzante organico a partire da letame di pollo. A seguito del trasferimento della produzione, l'attuale impianto produttivo è in fase di smantellamento, il che permetterà all'ampia sala di essere utilizzata in futuro in modo versatile e flessibile.

Il bene colpisce per la sua costruzione moderna e sostenibile, le sue superfici generose e un volume impressionante che consente numerosi utilizzi artigianali, industriali o logistici. Grazie alla sua struttura modulare, l'edificio può essere adattato in modo ottimale alle esigenze individuali. Con un volume edificato di oltre 32.000 m³, si tratta della più grande costruzione in legno del Vallese. Questa sala di alta qualità è stata realizzata interamente in legno, con un forte radicamento regionale e la partecipazione di imprese locali. La facciata in larice del Vallese, insieme all'integrazione delle tecnologie più moderne, sottolinea il carattere decisamente orientato al futuro di questa proprietà.

Ripartizione delle superfici
· Artigianato / Industria: 2.439 m² (84 %)
· Uso commerciale accessorio: 460 m² (12 %)
· Uffici: 72 m² (3 %)

L'impronta a terra dell'edificio è di 2.630 m², mentre la superficie restante del lotto è di 7.370 m². Oltre alla vasta superficie artigianale e di stoccaggio, la proprietà dispone di locali accessori funzionali e di superfici per uffici allestite su due livelli, che comprendono in particolare:
· spogliatoi
· sala riunioni
· uffici individuali
· due WC per piano
· locale tecnico
· locali di deposito
· locale server

Il bene offre così condizioni ideali per l'esercizio produttivo di un'attività artigianale, industriale o logistica.

Concetti energetici e costruttivi sostenibili
Per questa proprietà esiste un contratto di teleriscaldamento. Inoltre, la copertura è in affitto a un operatore di un impianto fotovoltaico, il che consente al proprietario di beneficiare di un approvvigionamento energetico a condizioni vantaggiose. La produzione di calore è garantita da una centrale termica a biomassa situata sul lotto vicino, il che permette di ridurre le emissioni di CO2. Inoltre, durante la costruzione sono state implementate le più moderne tecnologie ambientali, in particolare per il trattamento ecologico dell'aria estratta, dove polveri, odori e ammoniaca vengono ridotti prima del rilascio nell'atmosfera.

Situazione e accessibilità
La proprietà gode di una posizione attraente all'interno del cluster industriale della regione di Sion, in prossimità dell'autostrada e con un'eccellente connessione regionale. Attualmente, l'accesso per i mezzi pesanti avviene tramite il lotto vicino. Secondo le indicazioni del comune, è previsto il miglioramento delle infrastrutture del sito, in particolare la costruzione di un ponte. Si ipotizza che in futuro l'accesso sarà garantito senza restrizioni per camion e automobili, o che l'attuale accesso tramite il lotto vicino potrà continuare a essere utilizzato.

Diritto di superficie
Il bene viene venduto in diritto di superficie con scadenza al 31.12.2068. Ulteriori informazioni riguardanti il diritto di superficie, in particolare il canone, il proprietario del terreno e le condizioni contrattuali, saranno volentieri trasmesse in caso di interesse concreto.

Punti di forza in un colpo d'occhio
· Proprietà artigianale e industriale di altissima qualità
· La più grande costruzione in legno del Vallese
Volume edificato di circa 32.000 m³
· Possibilità di utilizzo flessibili e modulabili
· Grandi superfici artigianali, industriali e di stoccaggio
· Uffici e locali acc...