St-Maurice: casa di 6,5 locali, 220 m², con serra

1 450 000.-

27.08.2026, su homegate.ch

1890, St-Maurice

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Sera barbecue nella veranda - anche a gennaio

Fuori c'è neve, dentro, il barbecue crepita nella veranda, e le Dents de Morcles brillano attraverso le finestre. Anche a gennaio, il sole è sufficiente per riscaldare la veranda - qui non c'è praticamente mai nebbia. Questa casa familiare nel tranquillo Quartier de la Borette sulle alture di Saint-Maurice offre oltre 330 m² di superficie abitabile su un terreno di 1.039 m² - con cinque camere da letto, quattro bagni e molto spazio per una vita familiare animata.
I vostri vantaggi
· Cinque camere da letto e quattro bagni - ogni bambino ha il suo spazio
· Cucina aperta con grande isola centrale - il luogo di incontro quotidiano
· Veranda con barbecue integrato - riscaldato dal sole in inverno, piacevolmente fresco in estate
· Terrazza orientata a sud, naturalmente ombreggiata da viti - serate estive nel verde
· Vista libera sulle Dents de Morcles, la Catogne e le Alpi vaudoisi
· Riscaldamento a pellet con silo di 9 metri - un riempimento è sufficiente per un anno, costi di riscaldamento di circa 1.170 CHF all'anno in media
· Terreno di 1.039 m² e 4 posti auto - spazio per il giardino, i giochi e gli ospiti
· Autobus scolastico a 5 minuti a piedi, stazione ferroviaria di Saint-Maurice a 15-20 minuti a piedi

Per le famiglie
Al piano terra si trova la suite genitoriale con cabina armadio e bagno privato. Le due camere dei bambini hanno ciascuna un bagno privato. Uno studio al stesso piano serve anche come camera per gli ospiti; un'altra camera per gli ospiti si trova al piano superiore. La sala da pranzo, con soffitto aperto e grandi finestre, offre una sensazione di spazio e luce. Ogni stanza ha una connessione per TV, telefono e internet.

Ben mantenuta e documentata
I proprietari hanno documentato tutti i lavori di manutenzione eseguiti negli ultimi dieci anni - circa 18.000 CHF dal 2016. Ciò include lavori sul tetto con controllo dell'isolamento (2022), un nuovo ventilatore di riscaldamento e pulizia del riscaldamento a pavimento (2023), ispezione elettrica con adattamenti (2023) e ristrutturazione dei soffitti in due bagni (2025). I costi sono anche noti: elettricità: circa 807 CHF all'anno, pellet: circa 1.166 CHF all'anno (media 2016-2025). Sapete esattamente cosa state comprando.

Posizione e stile di vita
Il Quartier de la Borette si trova , con vista libera sulle montagne. Il giorno più corto dell'anno, il sole splende per circa 4 ore - e poiché non c'è praticamente mai nebbia e i giorni di nebbia in alta quota sono rari, è luminoso anche in inverno. Scuole e negozi sono vicini, e l'autobus scolastico si ferma a 5 minuti a piedi. Dalla stazione ferroviaria di Saint-Maurice, che si trova a 15-20 minuti a piedi, partono otto treni per Losanna tra le 6:45 e le 8:45 e dieci treni ritornano tra le 16 e le 19 - una posizione ideale per i pendolari.

Caratteristiche principali
· Tipo: casa unifamiliare, 6,5 locali
· Anno di costruzione: 2005-2006, volume del fabbricato 1.234 m
· Superficie abitabile: 220 m², Superficie utile: circa 330 m²
· Terreno: 1.039 m²
· Locali: 5 camere da letto, 4 bagni
· Spazi esterni: veranda con barbecue, terrazza orientata a sud
· Esposizione al sole: circa 4 ore nel giorno più corto, praticamente senza...