Renditeob. 2.5-Zi.-Ferienwohnung inkl. Parkplatz, 2.Wohnsitz

350 000.-

16.06.2026

3910, Saas-Grund

Der Verkauf erfolgt direkt und provisionsfrei durch die Eigentümerin (RG Immoservice GmbH). Die komplette Kaufabwicklung wird professionell aus einer Hand durchgeführt.
Highlights für Kapitalanleger & Selbstnutzer
Attraktives Renditeobjekt: Aktuell vermietet mit verlässlichem Cashflow von CHF 1'450./Monat brutto bzw. CHF 1'190./Monat netto (CHF 17'400./Jahr brutto). Brutto-Rendite: 4.97% | Netto-Rendite: 4.06%.
Maximale Flexibilität bei Eigennutzung: Vertragliche Kündigungsfrist von nur 2 Monaten Eigenbedarf oder Kündigung vor Übernahme nach Absprache möglich.
Offizieller Zweitwohnsitz: Keine Einschränkungen durch die Lex Weber im Grundbuch verankert.
Verkauf an Ausländer möglich: Ausländerkontingent (Lex Koller) vorhanden. (Schweizer Käufer oder Personen mit CH-Wohnsitz werden für eine zügige Abwicklung bevorzugt).
Sorglos-Paket (Löffelfertig): Vollständig möbliert inklusive Geschirr und Inventar.
Inklusive Parkplatz: Fester Aussenparkplatz U im Kaufpreis enthalten (Wert 15000Fr.) .
Top-Substanz: Baujahr 1995 (STWEG-Begründung 2001), nachweislich asbestfrei, kein Sanierungsstau und solider Erneuerungsfonds (CHF 76'799.).
Das Objekt im Detail Die gepflegte, frisch teilmodernisierte 2.5-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept auf 41 m² Bruttowohnfläche (2. OG, bequem erreichbar via Lift).
Küche & Wohnbereich: Heller Wohnbereich mit Keramikplatten. Küche modernisiert mit brandneuer Granitabdeckung, Tekton-Rückwand, Geschirrspüler und Backofen.
Schlafzimmer & Balkon: Grosszügiges Schlafzimmer mit fabrikneuem Eichenparkett und direktem Zugang zum ruhigen Balkon mit freiem Blick auf den Fluss und die Walliser Bergwelt.
Badezimmer: Komfortable Eckdusche, grosser Waschtisch sowie ein eigener Waschturm (Waschmaschine & Tumbler) direkt in der Wohnung.
Technik & Highspeed-Internet: Effiziente Zentral-Ölheizung (Bodenheizung/Radiatoren) mit verbrauchsabhängiger Abrechnung. Eigener Glasfaseranschluss (FTTH) in der Wohnung. Sicherheitsprüfung (SINA Strom) 2025 frisch zertifiziert.
Gemeinschaftsräume & Annehmlichkeiten Zur Mitnutzung stehen ein Ski- und Veloraum sowie eine allgemeine Waschküche/Trocknungsraum zur Verfügung (Hinweis: Kein separates Kellerabteil vorhanden).
Eckdaten
Adresse: Haus Alpin, Dammstrasse 157, 3910 Saas-Grund
Objekttyp: 2.5-Zimmer-Ferienwohnung mit Balkon
Verkaufspreis: CHF 350'000. (Pauschal-Festpreis inkl. Mobiliar & Parkplatz)
Mieteinnahmen: CHF 17'400. brutto / CHF 14'220. netto p.a.
Verfügbarkeit: Ab sofort als Anlageobjekt (aktuell vermietet) oder zur Eigennutzung nach Vereinbarung/Kündigungsfrist.

Kontakt & Ablauf Bitte nutzen Sie das Kontaktformular, um weitere Informationen oder den Link zu unserem detaillierten Video-Rundgang zu erhalten. Nach Übermittlung einer Finanzierungsbestätigung vereinbaren wir sehr gerne Ihren persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.