Appartamento di 2,5 locali a Crans-Montana - vicino alla

389 000.-

27.08.2026, su homegate.ch

3963, Crans-Montana

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Sulle piste in quattro minuti

Apri la porta, indossa gli sci e, dopo un tragitto a piedi di 3-4 minuti, sei già alle funivie. Questo appartamento di 2,5 locali al piano terra si trova nel cuore della zona sciistica di Crans-Montana e è stato completamente ristrutturato nel 2025 - cucina nuova, pavimenti nuovi, impianto elettrico nuovo, completamente arredato. Con una camera da letto separata e il suo bagno privato, nonché un divano-letto nel soggiorno, può ospitare fino a 4 persone - in inverno e in estate.

· Solo 3-4 minuti a piedi dalle funivie - indossa gli sci davanti alla porta
· Completamente ristrutturato nel 2025 - cucina nuova, pavimenti e impianto elettrico nuovi, nessun lavoro in sospeso
· Arredato di recente - pronto per essere abitato o affittato immediatamente
· L'edificio è stato ristrutturato anche nel 2025 - ingresso e decorazione rinnovati
· Camera da letto con bagno privato e divano-letto - fino a 4 persone
· Già CHF 9'255 di prenotazioni per l'inverno prossimo - la domanda c'è
· Interrato e deposito sci - tutte le attrezzature hanno il loro posto
· Fermata dell'autobus proprio davanti all'edificio - mobile anche senza auto

Per gli investitori: già CHF 9'255 di prenotazioni sono registrate per l'inverno prossimo - CHF 1'126 a dicembre, CHF 2'393 a gennaio e CHF 5'736 a febbraio. E questo, sebbene siamo solo a settembre. Il precedente proprietario ha realizzato circa CHF 16'000 di entrate da affitto all'anno; l'attuale proprietario ha già realizzato CHF 12'000 nel primo anno, nonostante diverse mesi di interruzione per ristrutturazione e uso personale. Dopo la ristrutturazione del 2025 (circa CHF 20'000 investiti), il potenziale di affitto realistico è di circa CHF 20'000 all'anno, che è di circa CHF 1'670 al mese. A un prezzo di CHF 389'000, questo corrisponde a un rendimento lordo del 5%.

L'appartamento si trova nel cuore della zona sciistica di Crans-Montana. In estate, i sentieri di trekking e mountain bike partono proprio davanti alla porta. Ristoranti e negozi sono a 10-12 minuti a piedi, e l'autobus si ferma proprio davanti all'edificio. Nota: l'appartamento è orientato a nord e non ha balcone.

Punti chiave
· Tipologia: appartamento di 2,5 locali, piano terra
· Superficie abitabile: 33 m²
· Anno di costruzione: 1970, ristrutturazione 2025 (appartamento e aree comuni)
· Posti letto: fino a 4 persone
· Orientamento: nord, no balcone
· Comprende: interrato, deposito sci, accesso alla lavanderia
· Spese: circa CHF 2'000 all'anno
· Potenziale di affitto: fino a CHF 20'000 all'anno
· Prezzo: CHF 389'000

Ristrutturato di recente, vicino alle funivie e già ben prenotato - contattatemi per una visita o un panorama delle prenotazioni.
Daniel | Agente immobiliare Vallese & Vaud