Un cadre unique entre lac, vignes et montagnes

6 850 000.-

14.11.2025, su homegate.ch

1096, Cully

Construite en 2023, cette propriété pieds dans l'eau offre un accès direct au Léman grâce à son ponton privé, sa place d'amarrage et son couvert à bateau. Les vues sur le lac et les montagnes confèrent à cette maison un cadre privilégié, rare dans la région.

Pensée pour offrir deux espaces de vie indépendants, la propriété se compose de deux appartements en duplex totalisant six chambres :

· Duplex de 3,5 pièces : actuellement loué, il offre une pièce de vie lumineuse avec balcon face au lac, une cuisine ouverte, deux chambres avec rangements intégrés ainsi que deux salles d'eau. Le revenu locatif est de CHF 66'000.- par année, garanti jusqu'en 2029 au minimum.

· Duplex de 5,5 pièces : accessible par ascenseur, il comprend un séjour avec accès direct à la terrasse et au jardin, une cuisine ouverte avec garde-manger, une pièce polyvalente, une salle de cinéma, trois chambres à l'étage - dont deux avec vue lac et balcon - ainsi que deux salles de bain, une buanderie et des espaces de rangement.

Deux grandes caves extérieures ainsi que quatre places de parc couvertes complètent l'ensemble.

Située à Bourg-en-Lavaux, la propriété bénéficie d'un accès immédiat aux gares de Cully et Villette, ainsi qu'aux axes autoroutiers. Les écoles de la commune sont accessibles jusqu'à la 8e HarmoS.

Le Lavaux, classé au patrimoine mondial de l'UNESCO, encadre la maison de ses vignobles en terrasses et de ses paysages emblématiques, offrant un cadre de vie unique où le lac et les vignes se rencontrent.

La luminosité de certaines photographies à été corrigée avec l'IA.

Built in 2023, this waterfront property offers direct access to Lake Geneva thanks to its private pontoon, mooring place and boat cover. Views of the lake and mountains give this home a privileged setting, rare in the region.

Thoughtfully designed to offer two independent living spaces, the property comprises two duplex apartments totaling six bedrooms:

· Duplex 3.5-room : currently rented out, it offers a bright living room with lake-facing balcony, an open kitchen, two bedrooms with built-in storage as well as two shower rooms. Rental income is CHF 66,000 per year, guaranteed until at least 2029.

· 5.5-room duplex : accessible by elevator, it comprises a living room with direct access to the terrace and garden, an open kitchen with pantry, a multi-purpose room, a cinema room, three bedrooms on the first floor - two of which with lake views and balcony - as well as two bathrooms, a laundry room and storage space.

Two large outdoor cellars and four covered parking spaces complete the ensemble.

Located in Bourg-en-Lavaux, the property benefits from immediate access to the Cully and Villette train stations, as well as to motorway routes. The commune's schools are accessible up to 8th HarmoS.

The Lavaux, a UNESCO World Heritage Site, frames the house with its terraced vineyards and emblematic landscapes, offering a unique living environment where lake and vineyards meet.

The brightness of some photographs has been corrected with AI.