Prestigiosa villa storica rinnovata con 3 appartamenti per

1 390 000.-

06.07.2026, su homegate.ch

6830, Chiasso

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Interessante opportunità di investimento immobiliare:

Nel centro di Chiasso, in una posizione tranquilla e strategica, proponiamo in vendita una prestigiosa villa storica completamente ristrutturata e trasformata in un elegante condominio destinato alla locazione, composto da tre appartamenti da 4,5 locali.

Questa villa storica, dal fascino autentico ed eleganza senza tempo, si trova in Via Fontana da Sagno 4, nei pressi di scuole e del Museo M.A.X., a pochi passi dal centro città (Corso San Gottardo) e dalla stazione di Chiasso (10 minuti a piedi), con il confine italiano raggiungibile in pochi minuti. Nelle immediate vicinanze si trovano scuole, supermercati, banche, strutture sanitarie, ristoranti e tutte le principali infrastrutture urbane, oltre agli accessi autostradali che garantiscono rapidi collegamenti con Lugano, Como e Milano. Un contesto che coniuga perfettamente tranquillità, comfort e qualità della vita.

Costruita originariamente nel 1933, questa villa signorile è stata oggetto di un ampio e accurato progetto di restauro, realizzato nel 2013/2014, che è riuscito a preservare integralmente il valore architettonico e l'eleganza delle facciate originali, reinterpretando gli interni con uno stile contemporaneo caratterizzato da finiture di pregio e soluzioni abitative moderne e confortevoli. L'importante progetto di restauro ha creato un prestigioso condominio che si sviluppa su quattro livelli (di cui 3 fuori terra) ed è composto da tre esclusive unità abitative da 4,5 locali (due delle quali attualmente locatate) con circa 100 m² di superficie utile, caratterizzate dalla medesima distribuzione interna e superfici identiche (l'unità all'ultimo piano è ulteriormente valorizzata dagli alti soffitti che conferiscono maggiore luminosità).

La distribuzione degli spazi è la seguente:
· Piano seminterrato (P-1): ampia cantina, ripostigli, lavanderia e locali tecnici, perfettamente organizzati.

· Primo, secondo e terzo piano: ogni appartamento è composto da un ampio e luminoso soggiorno, arricchito da un elegante pavimento continuo in resina e da una moderna cucina a vista con accesso diretto al balcone. La zona notte comprende due ampie camere matrimoniali, di cui una dotata di bagno completo con doccia, una camera singola e un secondo bagno con vasca.

All'esterno, la proprietà è completata da un'area verde decorativa curata con arbusti ornamentali e da un'ampia area aperta con 6 pratici posti auto non coperti (2 per appartamento), che garantiscono praticità e funzionalità.

Attualmente 2 unità su 3 sono locatate, il che garantisce un rendimento annuo effettivo da canoni netti di CHF 40'200. Se l'unità libera (qualora non fosse necessaria per il fabbisogno dell'acquirente) venisse locata, l'immobile genererebbe un rendimento annuo da canoni netti di circa CHF 61'000, il che corrisponde a un interessante rendimento del 4,4%. Una soluzione di investimento che unisce il fascino di una prestigiosa villa storica a un interessante potenziale di rendimento, ed è potenzialmente adatta anche come progetto di flipping immobiliare (dato il prezzo al metro quadro molto competitivo).

Posizione: La città, con circa 8'000 abitanti, è diventata nel tempo un importante centro commerciale (dogana) nonché un rilevante centro finanziario ed economico grazie alla sua strategica posizione di confine e alle numerose attività terziarie presenti sul territorio (banche, studi legali e fiduciari, assicurazioni, ecc.). Milano (50 km) e Lugano (27 km) sono facilmente e rapidamente raggiungibili sia in treno che in auto.