Casa di 7,5 locali con riserva di terreno edificabile di 1202m² a Kappel SO

1 200 000.-

20.07.2026, su homegate.ch

4616, Kappel SO

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Questa casa unifamiliare di 7,5 locali del 1917 combina ampi spazi con un'atmosfera accogliente. Ristrutturata nel 2009, la proprietà offre circa 194 m² di superficie abitabile netta, rendendola ideale per famiglie, per chi necessita di spazio aggiuntivo o per chi desidera realizzare le proprie idee di arredamento. L'ampia zona living e pranzo costituisce il cuore della casa. Una stufa svedese garantisce un calore piacevole e un ambiente accogliente nelle giornate più fresche. La cucina con isola centrale invita a cucinare e a trascorrere del tempo insieme. Un WC separato completa l'offerta degli spazi al piano terra. Al piano superiore si trovano quattro stanze versatili, di cui una con accesso diretto al balcone coperto. Sempre a questo piano si trova il bagno con doccia e vasca. L'estensione realizzata nel 1965 crea ulteriori possibilità d'uso e può essere utilizzata, ad esempio, come stanza hobby o officina. Nel seminterrato sono disponibili ulteriori locali e una lavanderia con accesso diretto al giardino. Il terreno di 1'202 m² offre molto spazio per rilassarsi, giocare e godersi l'aperto. La zona pranzo esterna con barbecue e l'ampio giardino invitano a trascorrere piacevoli ore all'aria aperta. Il garage separato offre molto spazio per veicoli, biciclette e ulteriore deposito. Inoltre, nell'area esterna sono disponibili quattro posti auto. Qui si presenta una rara opportunità con prospettive versatili. Che desideriate continuare ad abitare l'attuale proprietà, creare una nuova seconda parcella attraverso la demolizione del garage o realizzare un nuovo progetto sull'ampio terreno: l'occasione è qui!

Dati principali della proprietà:
· 7,5 locali
· 194 m² di superficie abitabile netta
· 1202 m² di superficie del terreno
· WC per gli ospiti al piano terra
· Ampio bagno con vasca e doccia al piano superiore
· Quattro camere da letto al piano superiore, una con accesso al balcone
· Ampio giardino
· Pratica lavanderia con montante per il bucato
· Locali versatili nel seminterrato
· Edificio garage separato con ampio spazio interno ed esterno

Secondo l'ÖREB/regolamento zonale, nella zona residenziale unifamiliare E2 a 2 piani, il terreno offre un buon potenziale di densificazione per un progetto di case a schiera a misura di famiglia con giardini privati a sud, un'impronta dell'edificio di circa 280-300 m², 2 piani fuori terra più attico/terrazze sul tetto e un totale di circa 600-700 m² di superficie utile fuori terra.

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