Casa multifamiliare completamente affittata in vendita a

980 000.-

05.03.2026, su homegate.ch

9425, Thal

Casa multifamiliare con 4 appartamenti

Questa grande casa multifamiliare con 4 appartamenti, tutti affittati, si trova in un quartiere bello e tranquillo a Thal.

Le infrastrutture locali sono generalmente raggiungibili a breve o media distanza.
L'edificio è stato costruito intorno al 1920. Gli appartamenti sono stati rinnovati in continuazione negli ultimi anni e sono in buone condizioni. La facciata è stata rinnovata nel 2002.

L'attrezzatura in un colpo d'occhio:

Piano terra:

1x appartamento 3,5 locali (soggiorno e sala da pranzo aperti con cucina, 2 camere da letto, 1 bagno con doccia, vasca da bagno, toilette e lavandino, lavatrice)

1° piano:

1 x appartamento 4 locali (soggiorno, cucina e sala da pranzo, 3 camere da letto, 1 bagno con doccia, vasca da bagno, toilette e lavandino, lavatrice)

1x monolocale 1,5 locali (cucina/ingresso, soggiorno/camera da letto, bagno con vasca da bagno, toilette e lavandino, lavatrice)

2° piano:

1 x appartamento 4 locali (soggiorno, cucina e sala da pranzo, 3 camere da letto, 1 bagno con vasca da bagno, toilette, lavandino e lavatrice)

Panoramica dei lavori di rinnovamento:

-2002 rinnovamento della facciata
-2002 grondaie e serramenti in alluminio
-2008 nuovo bruciatore di olio
-2011 rinnovamento totale dell'appartamento al piano terra (nuova cucina, bagno, pavimenti, finestre, parete di divisione etc.)
-2017 certificato di sicurezza per gli impianti elettrici
-2018 bagno rinnovato al 2° piano
-2018 nuovi pavimenti al 2° piano
-2018 appartamento ridipinto al 2° piano
-2020 separazione della scala al 1° piano

Fatti generali e interessanti:

* Parcheggi esterni
* Locali del seminterrato condivisi
* Stanza di asciugatura/lavanderia per uso condiviso
* Gli animali domestici sono benvenuti
* Posizione soleggiata, senza vis-à-vis, con vista sui vigneti e sul lago di Costanza
* Tutte le unità abitative sono affittate
* Occasione perfetta per acquistare un immobile di investimento a lungo termine

Indice di affitto attuale per la casa multifamiliare a Thal

* Piano terra lordo: CHF 1280, netto: CHF 1100
* 1,5 locali 1° piano lordo: CHF 630, netto: CHF 550
* 4,5 locali 1° piano, lordo CHF 1100, netto CHF 810
* Sottotetto lordo CHF 1090, netto: CHF 740

L'appartamento al piano terra ha un PP per CHF 30.- affittato.

Thal

Il monumento emblematico di Thal, il Buechberg, con il ristorante panoramico Steinig Tisch, è inconfondibile. Qui, si apre una vista unica sull'Appenzeller Vorderland, sul lago di Costanza e lontano nella Germania e nell'Austria. I vigneti estensivi sulla pendice sud del Buechberg hanno guadagnato a Thal il soprannome di "Villaggio della vite".

L'amministrazione comunale ha la sua sede nel municipio, nella fila di case sotto protezione patrimoniale sulla piazza della chiesa. Un millennio di storia racconta la chiesa parrocchiale a fianco con il suo coro gotico e l'arredamento barocco. Il fondamento risale al 7° secolo.

Nel villaggio di Thal, gli studenti di tutta la comunità visitano la scuola superiore.
Le case di cura offrono buona assistenza e permettono ai residenti di rimanere in un ambiente familiare anche in età avanzata.

L'immagine del villaggio è anche caratterizzata dalla viticoltura e dal museo locale, che si trova a fianco del ristorante tradizionale Ochsen.

A metà novembre, si tiene la última fiera annuale della Svizzera orientale a Thal. A intervalli più grandi, si organizza un grande festival del vino.

Fonte: Comune di Thal