Maison de vigneron solaire

380 000.-

24.04.2026

1205, Ginevra

Ancien Mas de Vigneron de 1700 entièrement en pierres du Gard.

Si vous chercher une maison ancienne en pierre du Gard avec une histoire, qui n?est pas au bord d?une nationale, qui n?est pas le long des voies du TGV, qui n?est pas près d?un aéroport, des voisins a 450m et en terrain agricole non constructible et avec une forêt pleine d?oiseaux, et au bord d?un ruisseau.
Alors elle faite pour vous !

SITUATION : Maison en terrain agricole au bout d'un chemin en face d'une forêt, bordée par un ruisseau avec un petit étang surplombé d'un pont à arches. Pas de vis-à-vis et calme assuré !

TOIT : En tuile romaine refaite entièrement en 1998 avec les grosses poutres d'origines.

MURS : de 50 à 55 cm construction typique en galets du Gard complètement refait traditionnellement à la chaux et sable jaune.

ISOLATION : Béton cellulaire, laine (plafond) et brique de chanvre de 15 cm pour les murs.

FENÊTRES : Toutes les fenêtres et les portes sont en double vitrage.

PORTES : Toutes les entrées de la maison sont doublées avec des portes en fer de sécurité et antifeu.

VOLETS : Méditerranéen en sapin de 48mm

PLOMBERIE : refaite à neuf

EAU : courante de la ville et eau chaude au gaz

EAU DE PLUIE : réfection du puits qui se remplit maintenant avec l'eau de pluie,
Construction d'un bassin de 4x4 par 2 m de profondeur qui reçoit l'eau de pluie d'une terrasse - réfection complète des chenaux

W.C. :
Trois dont 2 dans salle d'eau

FOSSE SEPTIQUE : L?assainissement est assuré par un bac de décantation couplée à des drains rejoignant un bosquet de bambous. Système évalué par le SPANC en juillet 2021. Après évaluation le système n?est pas obligé de mettre une fosse septique, mais doit adapter l?installation afin d?être homologué.
L?acheteur a 1 année pour se mettre aux normes.

ÉLECTRICITÉ : réseau refait à neuf en 2009 avec le Consuel.

LUMIÈRE : L?électricité est fournie par 4 panneaux solaires photovoltaïques de 100 watts couplés à 2 batteries neuves au gel de 220 Ah -12 V, un régulateur et un onduleur de 230 V.

CHAUFFAGE BOIS : Un insert (6000 kcal/h) permet de chauffer une chaudière qui alimente 7 radiateurs dans la maison. Toutes les canalisations du chauffage sont en PER refait en 2010.

CHAMBRES : 2 chambres avec salle d'eau et 3 chambres simples + une salle de bain avec baignoire.

CUISINE - SALLE à MANGER : une cuisine spacieuse surplombe la salle à manger avec cheminée.

TERRASSES : 1 Patio et 2 terrasses de toit, dont une solaire.

GARAGE : pour 2 voitures avec atelier

LOCAL TECHNIQUE : avec tableau électrique et système solaire.

CAVE À VINS : Derrière le local technique

TERRAIN : 4?432 m2 le terrain accueille de nombreux arbres ou arbustes : Chênes centenaires, Pin, Tilleul, Frênes, Figuiers, Laurier-sauce, et des Pruniers non traités.

MEUBLES : La maison est vendue complètement meublée.

RUINE : Il y a une ruine en face du Mas en partie maintenue qui pourrait être réhabilitée en habitation Gite.

SURFACE : la surface de la maison est de 131 m2

PRIX : 380000.-? à discuter

Cette maison a été testée par des personnes électrosensibles avec succès et sans problème notables.
Une priorité sera donnée aux personnes qui ont les fonds d?achat sans emprunt bancaire.
Les diagnostiques seront refait dès la signature de la vente.