Immobilie Italien Gardasee

795 000.-

16.06.2026

8919, Rottenschwil

VERKAUFT WIRD INKLUSIVE MÖBEL??
Geräumige Eckvilla mit privatem Garten in San Felice del Benaco. 300m bis zum Gardasee ??

Wochenendtrip am Gardasee für bis zu 4 Personen 500,-?
Bei Hauskauf wird der bezahlte Wochenendaufenthaltspreis wieder abgezogen!!

Eckvilla mit Gemeinschafts-Pool in exklusiver Wohnanlage ? Unabhängigkeit, Komfort und hochwertige Ausstattung!

In einer eleganten und privaten Wohnanlage mit großem Pool und Entspannungsbereich bieten wir eine raffinierte, auf drei Seiten freie Eckvilla zum Verkauf an, ideal für diejenigen, die Unabhängigkeit, Ruhe und gut aufgeteilte Räume suchen. Der Pool wird mit weiteren Immobilien Besitzer geteilt (Hauptsächlich wird der Pool gut genutzt zwischen Ende Juli bis Anfang September)

Die Villa erstreckt sich über eine Etage und verfügt über einen hellen offenen Wohnbereich mit einer offenen Designerküche, der sich perfekt für den Empfang von Freunden und Familie eignet. Die großzügigen Abmessungen ermöglichen die Schaffung eines zusätzlichen Zimmers, ohne die Wohnqualität des Wohnbereichs zu beeinträchtigen, der direkten Zugang zur großen überdachten Veranda hat, ideal für Mittag- und Abendessen im Freien, komplett mit Grillbereich.

Der Schlafbereich im Erdgeschoss umfasst ein Doppelzimmer und ein Badezimmer mit Fenster und einer großen Dusche.

Im Obergeschoss, in einem gepflegten Mansardendachgeschoss, befindet sich ein zweites Schlafzimmer mit eigenem Bad, das sich perfekt als Hauptschlafzimmer oder Gästezimmer eignet.

Das Anwesen wird durch ein gut organisiertes Untergeschoss ergänzt, das Folgendes umfasst:

ein weiteres Gästezimmer,

ein Badezimmer/Waschküche und direkter Zugang zur Doppelgarage.

Hochwertige Ausstattung: Parkettböden, Klimaanlage, Kamin, Fliegengitter und energiesparende PVC-Fenster.

Gepflegte Umgebung, großer Gemeinschaftspool mit Sonnenterrasse, Grünflächen und privater Atmosphäre.

Ideale Lösung für Familien oder Paare, die eine bezugsfertige Wohnung mit angenehmen Außenbereichen und modernem Komfort suchen.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um einen online Besichtigungstermin zu vereinbaren!

Untergeschoss (-1), Erdgeschoss, 1

Etagen im Gebäude2

Aufzug Nein

Fläche 151 m²

Zimmer 3

Schlafzimmer 2

KücheKochnische

Badezimmer 2

Möbliert Ja

Balkon Nein

Terrasse Ja

Garagen PP in privater Garage inklusive 1 PP auf Gemeinschaftsparkplatz

Heizung Autonom mit Heizkörpern, Erdgas

Klimaanlage Autonom, kalt/warm

Weitere Merkmale

Einbauschrank

Kamin

Außenlage

Alarmanlage

Flächendetails

Wohnung

Etage Erdgeschoss Fläche 86,0 m²
Koeffizient 100% Flächentyp Hauptfläche Gewerbefläche 86,0 m²

Garage

Etage Untergeschoss (-1) Fläche 36m²
Koeffizient 50 % Flächentyp Hauptfläche Gewerbefläche 18,0 m²

Parkplatz

Etage Erdgeschoss Fläche 16,0 m² Koeffizient 30 %
Flächentyp Hauptfläche Gewerbefläche 4,8 m²

Garten

Etage Erdgeschoss Fläche 120,0 m² Koeffizient 10 %
Flächentyp Hauptfläche Gewerbefläche 12,0 m²

Dachboden

Etage 1 Fläche 20,0 m² Koeffizient 50%
Flächentyp Hauptfläche Gewerbefläche 10,0 m²

Keller

Untergeschoss (-1) Fläche 40,0 m² Koeffizient 50%
Flächentyp Hauptfläche Gewerbefläche 20,0 m²

Preisinformationen

Preis 795.000

Kostenaufstellung

Wohnnebenkosten 150 ?/Monat

Energieeffizienz

Energieverbrauch

177,32 kWh/m² Jahr

??VERKAUF UND BERATUNG AUF DEUTSCHER SPRACHE ??