Grenznahe 2,5 Zi-Whg mit 2 Balkonen in Blumberg 78176 (DE)

119 000.-

05.05.2026

8200, Sciaffusa

Attraktive, grenznahe 2.5-Zimmer-Erdgeschosswohnung ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger

Ab August oder nach Vereinbarung steht diese charmante und modernisierte Erdgeschosswohnung in 78176 Blumberg (D) mit ca. 58 m² Wohnfläche zum Verkauf. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnambiente.

Das helle Badezimmer verfügt über ein Fenster und sorgt für natürliche Belüftung. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden; alternativ besteht die Möglichkeit, eine eigene Küche nach individuellen Vorstellungen zu integrieren.

Zur Wohnung gehören zudem ein sehr grosszügiger Kellerraum sowie zusätzlicher Stauraum im Dachspeicher. Aussenstellplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten komfortable Parkmöglichkeiten.

Die Beheizung erfolgt über eine eigene Öl-Heizung, wodurch Verbrauch und Befüllung individuell gesteuert werden können. Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sind bequem in nur ca. 3 Gehminuten erreichbar.

Lage & Mikrolage
Ruhige Wohnlage / wenig Verkehr
Familienfreundliches Umfeld
Nähe zu ÖV
Schnelle Anbindung an grössere Städte / Autobahn
Naherholungsgebiete, Grünflächen oder Spazierwege

Objektdetails:
Baujahr: 1953
Letzte Modernisierung: 2023
Zustand: modernisiert
Ausstattung: solide / normale Qualität
Heizungsart: Öl-Heizung
Energieausweis: vorhanden
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 61 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: B

Besonders interessant für Kapitalanleger: Die Wohnung bietet auf Basis marktüblicher Annahmen das Potenzial für eine attraktive Mietrendite. Sie war bisher zu einer Kaltmiete von 580 Euro vermietet, was einer Mietrendite von 5% entspricht.
Eine konkrete Rendite ist jedoch stets abhängig von individueller Vermietung, Kostenstruktur und Marktentwicklung und kann daher nicht garantiert werden.

Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer es fallen keine Maklerprovisionen an.