ARI-236 - Casa con 2 appartamenti (4,5 e 3,5 locali) -

950 000.-

17.11.2025, su homegate.ch

2824, Vicques

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Appartamento con 4,5 locali (101 m2 di superficie abitabile) - piano terra superiore · Entrata e distribuzione di 14,90 m2;
· Cucina abitabile di 12,60 m2;
· Soggiorno di 27,90 m2;
· Camera da letto 1 di 16,50 m2;
· Camera da letto 2 di 12,20 m2;
· Camera da letto 3 di 11 m2
· Bagno con WC, vasca da bagno e doccia di 6,80 m2;
· Balcone di 9,60 m2 con vista sul soggiorno;
· Terrazza di 20 m2 con orientamento a sud.
Appartamento con 3,5 locali (83 m2) - piano terra inferiore · Entrata con armadi a muro di 11,30 m2;
· Distribuzione di 5,60 m2;
· Cucina abitabile di 15,40 m2;
· Soggiorno su mezzanino di 17 m2;
· Camera da letto 1 di 16 m2;
· Camera da letto 2 di 14,40 m2;
· Bagno con WC e doccia di 3 m2;
· Terrazza di 30 m2 con orientamento a ovest e vista sul soggiorno.
Piano terra inferiore · Area di distribuzione/comune scala di 10,60 m2;
· Cantina 1 di 6 m2;
· Cantina 2 di 8,90 m2;
· Locale tecnico-riscaldamento di 5 m2;
· Lavanderia di 5,10 m2;
· Garage di 20 m2.
Superficie · La superficie totale utile della casa è di 244 m2;
· La superficie utile degli appartamenti è di 184 m2, di cui · Appartamento con 4,5 locali di 101 m2;
· Appartamento con 3,5 locali di 83 m2.

Esterno · 2° garage (separato con ripostiglio) di 22,20 m2;
· Parcheggio per 3-4 veicoli.
Ristrutturazioni/Miglioramenti · 1986: Ampliamento dell'edificio sul lato ovest;
· 2014: Ristrutturazione del tetto;
· 2015: Ristrutturazione completa della casa (cucine; bagni; pavimento; muri; finestre; elettricità ...(ad eccezione del sistema di riscaldamento));
· 2020: Nuove strutture esterne, piantagioni;
· 2022: Installazione di una pompa di calore (aria/acqua);
· 2022: Bonifica della cisterna di olio sotterranea.
Reddito locativo · L'appartamento con 3,5 locali al piano terra inferiore è affittato a CHF 1'400,00 al mese, quindi CHF 16'800,00 all'anno. Ciò offre un rendimento molto interessante e consente una riduzione significativa dei costi di proprietà in caso di acquisto.
· È possibile anche affittare l'appartamento con 4,5 locali al piano terra superiore, al prezzo di CHF 1'730,00 al mese, quindi CHF 20'760,00 all'anno.
Nel caso di affitto di entrambi gli appartamenti, il reddito locativo mensile sarebbe di CHF 3'130,00, quindi CHF 37'560,00 all'anno.