ESCLUSIVA! Villa contemporanea 7 locali - Lotto A

4 400 000.-

02.09.2026, su homegate.ch

1224, Chêne-Bougeries

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Situata in avenue Marc-Doret, all'interno di uno dei comuni residenziali più ricercati della riva sinistra di Ginevra, questa villa contigua di alto standing offre un contesto di vita raro, che unisce architettura contemporanea, servizi completi e prestazioni energetiche, all'interno di una cornice paesaggistica.

Progettate a specchio, le due ville si sviluppano su tre livelli – seminterrato, piano terra e piano superiore – per una superficie lorda di pavimento di 234,3 m² ciascuna, con un'architettura dalle linee curve e pulite: tetto a sbalzo, ampie vetrate, parapetti in vetro e terrazze arrotondate aperte su un giardino paesaggistico alberato.

Per una superficie totale di circa 370 m² (seminterrato incluso). Le altezze dei soffitti variano a seconda dei livelli: 280 cm al piano terra, 260 cm al piano superiore e 260 cm al seminterrato.

Piano terra – livello giorno (altezza soffitto 280 cm)

- Ingresso 17,0 m²
- WC visitatori 2,9 m²
- Ripostiglio / deposito 3,7 m²
- Garage (doppio) 36,6 m²
- Zona giorno (soggiorno-salone a tutta luce) 45,9 m²
- Cucina attrezzata 14,0 m²
- Terrazza aperta sul giardino circa 244 m2

Piano superiore – livello notte (altezza soffitto 260 cm)

- Camera padronale 27,1 m²
- Bagno privato (suite padronale) 8,5 m²
- Camera 1 + doccia privata 14,2 m² + 3,2 m²
- Camera 2 + doccia privata 14,2 m² + 3,2 m²
- Camera 3 + doccia privata 15,8 m² + 3,9 m²
- Disimpegno 13,9 m²
- Balcone (fioriera) 4,4 m²
- Terrazza 15,4 m²

Seminterrato – spazio benessere e tempo libero (altezza soffitto 260 cm)

- Fitness 20,7 m²
- Sauna 2,3 m²
- Hammam 3,6 m²
- Sala giochi 13,2 m²
- Patio privato (luce naturale) 5,7 m²
- Cantina vini (opzionale) 2,6 m²
- Cantina 6,0 m²
- Lavanderia 6,0 m²
- Officina/Laboratorio 8,3 m²
- Locale tecnico 16,5 m²
- 2 bagni con doccia 3,8 m² + 3,4 m²
- Disimpegno 19,6 m²

Punto di forza del seminterrato: un patio privato dedicato alla sala fitness, che apporta luce naturale e ventilazione a questo spazio benessere normalmente interrato – sauna, hammam, fitness e sala giochi formano un vero spazio di relax indipendente dal livello giorno.

Caratteristiche tecniche:

- Standard energetico THPE (Altissima Prestazione Energetica)
- Riscaldamento tramite pompa di calore aria/acqua (PAC)
- Ventilazione a flusso singolo
- Altezze dei soffitti: 280 cm al piano terra, 260 cm al piano superiore, 260 cm al seminterrato
- Produzione di energia rinnovabile sul tetto: pannelli fotovoltaici e pannelli solari termici
- Lucernari sul tetto e patio privato al seminterrato per un'illuminazione naturale ottimizzata
- Garage privato doppio per villa (36,6 m²)
- Spazio benessere privato: sauna, hammam, sala fitness
- Tetto tecnico a sbalzo dotato di pannelli fotovoltaici e pannelli solari termici, associato a lucernari zenitali – una progettazione al servizio della performance energetica dell'edificio e dell'apporto di luce naturale nei piani inferiori.

Chêne-Bougeries è un comune urbano a misura d'uomo, molto apprezzato da decenni dalle famiglie in cerca di un ambiente tranquillo e alberato, pur rimanendo a pochi minuti dal centro di Ginevra.
Storicamente agricolo, il comune si è sviluppato in un settore essenzialmente residenziale di alto livello, strutturato attorno a quartieri emblematici come Malagnou, Grange-Canal, Le Vallon e Conches.

L'avenue Marc-Doret si trova precisamente in questo tessuto residenziale ricercato, rinomato per la sua tranquillità e la qualità dei suoi lotti alberati.
Il quartiere beneficia di un efficiente servizio di trasporti pubblici (linee del tram 12 e 17, diverse linee di autobus) che collegano il centro di Ginevra in circa dieci minuti, oltre a tre importanti assi stradali.

Le famiglie troveranno nelle vicinanze una rete scolastica completa – scuole primarie comunali, cicli di orientamento di Florence e della Gradelle,...