Proprietà di 2 appartamenti di 4.5 locali con grande

2 290 000.-

03.09.2026, su homegate.ch

1752, Villars-sur-Glâne

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Proprietà composta da due appartamenti di 4,5 locali, magnificamente situata su un terreno di 1'457 m² in un ricercato quartiere residenziale di Villars-sur-Glâne.

Posizione dominante, tranquilla ed esposta a sud. Magnifica vista libera sulle Prealpi.

Regolarmente mantenuta, questa proprietà conta circa 225 m² di superficie abitabile, è interamente interrata ed è così distribuita:

Piano terra: Atrio della proprietà, ingresso dell'appartamento, cucina abitabile, ampio soggiorno di circa 40 m² con camino, WC separato, bagno con doccia e vasca da bagno, due camere da letto e uno studio. Grande terrazza accessibile dal soggiorno.

1° piano: Scala, ingresso dell'appartamento, cucina abitabile con accesso su una vasta terrazza sud-ovest di circa 25 m², ampio soggiorno di circa 40 m², WC separato, bagno con doccia e vasca da bagno, due camere da letto e uno studio. Un grande balcone a sud è accessibile dal soggiorno.

Seminterrato: due cantine, spazio lavanderia, locale biancheria e locale caldaia.

Bellissimo giardino alberato, disposto su due livelli. La parte inferiore è composta da una piscina e da una pool-house con barbecue.

Garage per 2 auto e diversi posti auto esterni.

Punti di forza:
- Una posizione unica
- Magnifica vista libera
- Vicinanza ai servizi
- Appartamenti signorili con bellissimi spazi living
- Spazi esterni distinti, intimi e spaziosi per i 2 appartamenti con piscina, 2 robot tagliaerba...
- La grande dimensione della particella garantisce una splendida privacy e offre un grande potenziale
- Manutenzione regolare (appartamento al piano terra ristrutturato negli anni '80, appartamento al 1° piano ristrutturato nel 2011, finestre sostituite con triplo vetro ovunque tranne che nel seminterrato, facciata ridipinta nel 2013/2014...)

La proprietà potrebbe essere mantenuta così com'è, ideale per più membri della stessa famiglia, o trasformata in un unico alloggio di 8 locali in base alle esigenze degli interessati. Potrebbe anche interessare a un investitore alla ricerca di un immobile a uso parziale, che potrebbe diminuire il proprio carico personale grazie a un'entrata locativa complementare di un appartamento che non occuperebbe personalmente.

L'appartamento al 1° piano è sotto contratto di locazione. L'inquilino beneficia di un diritto di prelazione.

Anwesen mit zwei 4,5 Zimmerwohnungen in herrlicher Lage auf einem 1'457 m² grossen Grundstück in einem begehrten Wohnviertel von Villars-sur-Glâne.

Erhöhte, ruhige Lage mit Südausrichtung. Herrlicher Ausblick auf die Voralpen.

Die sehr gut unterhaltene Immobilie verfügt über ca. 225 m² Wohnfläche, ist vollständig unterirdisch angelegt und wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss: Eingangsbereich des Anwesens, Eingangsbereich der Wohnung, Wohnküche, grosses Wohnzimmer von ca. 40 m² mit Kamin, separates WC, Badezimmer mit Dusche und Badewanne, zwei Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer. Grosse Terrasse, die vom Wohnzimmer aus zugänglich ist.

1. Stock: Treppenhaus, Eingangsbereich der Wohnung, Wohnküche mit Zugang zu einer grosszügigen, ca. 25 m² grossen Südwestterrasse, grosses Wohnzimmer von ca. 40 m², separates WC, Badezimmer mit Dusche und Badewanne, zwei Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf einen grossen Südbalkon.

Untergeschoss: zwei Kellerräume, Waschküche, Wäscheraum und Heizungsraum.

Schöner, bepflanzter Garten auf zwei Ebenen. Der untere Teil besteht aus einem Swimmingpool und einem Poolhaus mit Grill.

Garage für 2 Autos sowie mehrere Parkplätze im Freien.

Highlights:
- Einzigartige Lage
- Herrlicher, freier Ausblick
- Nähe zu allen Annehmlichkeiten
- Gehobene Wohnungen mit schönen Wohnbereichen
- Separate, private und grosszügige Aussenbereiche für beide Wohnungen mit Swimmingpool, 2 Mährobotern...
- Die grosszügige Grundstücksfläche sorgt für viel Privatsphäre und bietet grosses Potenzial
- Sehr guter Unterhalt (di...