Exclusivité ? Villa individuelle de caractère avec vue

4 100 000.-

04.06.2026, su homegate.ch

1162, St-Prex

"de LUZE immobilier" a le plaisir de vous présenter en exclusivité :

Dans l'un des environnements résidentiels les plus appréciés de Saint-Prex, à proximité du lac et du vieux bourg, cette villa individuelle de 1933 offre une atmosphère singulière, presque intemporelle. Ici, le charme ne se décrète pas : il se ressent dès l'arrivée, dans la présence de la bâtisse en pierre, dans la générosité du jardin, dans la lumière du sud et dans cette perspective apaisante vers le Léman.

Édifiée sur une remarquable parcelle de presque 2100 m², la propriété bénéficie d'un cadre verdoyant rare en seconde ligne du lac. Le jardin, vaste et soigneusement composé, forme un écrin végétal d'une grande intimité. Les différents espaces extérieurs invitent à une vie douce et contemplative : terrasses, coins de détente, fontaine d'eau de source, massifs paysagers, arbres matures, potager, cheminements, espaces ombragés et perspectives ouvertes vers le lac. L'ensemble évoque un lieu où les saisons dessinent chaque jour une nouvelle toile.

La piscine naturelle de type biotope constitue l'un des éléments les plus séduisants de la propriété. Parfaitement intégrée au paysage, elle prolonge l'esprit du lieu avec élégance et discrétion.constitue l'un des éléments les plus séduisants de la propriété. Parfaitement intégrée au paysage, elle prolonge l'esprit du lieu avec élégance et discrétion. C'est un espace agréable et poétique, idéal pour se ressourcer, recevoir ou simplement profiter du calme environnant. Il y a aussi un jacuzzi d'agrément à proximité de la zone piscine.

La maison développe environ 350 m² utiles distribués sur un rez-inférieur (semi-enterré avec le dénivelé du terrain) et deux niveaux, pour un volume de presque 1'300 m. Sa répartition actuelle privilégie les beaux espaces de réception, les volumes confortables et la relation constante avec l'extérieur. Le salon, avec sa belle hauteur sous plafond d'environ 2.90 m, son parquet en chêne et sa cheminée, incarne l'âme de la demeure. On y retrouve cette élégance classique que seuls les matériaux nobles et le temps peuvent vraiment offrir.

Les pièces de vie bénéficient d'une belle luminosité grâce à l'orientation sud et aux ouvertures généreuses. Depuis les espaces principaux, les terrasses et certains niveaux, la vue sur le lac accompagne le quotidien avec une présence douce, jamais ostentatoire. Les parquets en chêne, les volumes, la pierre et les éléments d'origine préservés donnent à l'ensemble une personnalité authentique, chaleureuse et distinguée.
La partie nuit comprend actuellement deux chambres à coucher principales ainsi qu'une petite chambre de visite sous les combles. Selon les besoins, la maison offre également une possibilité d'évolution intéressante, notamment par la création d'une 3ème chambre principale supplémentaire avec salle d'eau, en adaptant une partie de la salle à manger. Cette flexibilité permet d'envisager différents modes de vie : résidence familiale, maison de couple avec espaces de réception généreux, propriété intergénérationnelle ou demeure de charme avec bureaux et chambres d'amis.

La villa a bénéficié de rénovations partielles en 2012, notamment au niveau des fenêtres en triple vitrage. Le chauffage est assuré par une chaudière à mazout installée en 2026, apportant une continuité technique récente sur ce poste. Un garage double complète la propriété, ainsi que des possibilités de stationnement extérieur.

La situation est l'un des grands atouts de cette adresse. Saint-Prex séduit par son équilibre rare entre bord du lac, patrimoine, tranquillité résidentielle et proximité des centres urbains. La propriété se trouve dans un environnement calme et privilégié, à quelques minutes de Morges, tout en conservant cette sensation de retrait que l'on recherche dans une maison de ce niveau. L'axe Lausanne?Genève reste f...