Attika-Duplex con giardino d'inverno e terrazza panoramica

1 110 000.-

22.07.2026, su homegate.ch

3063, Ittigen

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Ci sono appartamenti con una buona distribuzione degli spazi. E ci sono appartamenti che, all'ultimo piano, regalano un intero secondo mondo.

Questo attico duplex di 3,5 locali appartiene alla seconda categoria: un ampio piano giorno al livello inferiore, un mansardato al livello superiore con giardino d'inverno aperto e un'ampia terrazza panoramica, il tutto collegato da un'elegante scala a chiocciola.

IL PIANO SUPERIORE – GIARDINO D'INVERNO E TERRAZZA
Il giardino d'inverno, inondato di luce e situato sotto la splendida pendenza del tetto, è riscaldato da una propria stufa svedese e, grazie alla porta scorrevole in vetro, è utilizzabile tutto l'anno – uno spazio tra interno ed esterno, come se ne trovano raramente.
A questo si affianca la terrazza panoramica: circa 10 x 5 metri per tutta la lunghezza, rinforzata staticamente e progettata per una vasca idromassaggio – gli allacciamenti per l'acqua calda e fredda sono già predisposti. La vista spazia su Berna e Ostermundigen fino alla catena delle Alpi Bernesi e al Giura.

IL PIANO GIORNO
L'ampio e luminoso soggiorno è il centro dell'appartamento, con la sua pièce maîtresse: la sontuosa stufa in ceramica/accumulo con panca integrata. A ciò si aggiungono:

– Cucina spaziosa e tenuta in modo impeccabile
– Camera da letto silenziosa e ufficio separato
– Bagno con doccia e doppio lavabo
– WC per gli ospiti dal design individuale con un tocco artistico
– Balcone, protetto lateralmente da vetro satinato
– Ascensore fino alla porta dell'appartamento

I VOSTRI PUNTI DI FORZA
✓ Giardino d'inverno aperto con tetto spiovente – riscaldato con stufa svedese propria
✓ Terrazza panoramica su tutta la lunghezza (ca. 10 x 5 m) – possibile installazione di idromassaggio
✓ Vista panoramica su Berna fino alle Alpi Bernesi e al Giura
✓ Stufa in ceramica/accumulo con panca nel grande soggiorno
✓ Ascensore fino al piano giorno
✓ Posto auto in autorimessa incl. predisposizione base per stazione di ricarica (acquisto a CHF 35'000.– supplementari)
✓ Posizione molto tranquilla in seconda fila – quartiere residenziale ambìto
✓ Comune con tassazione agevolata, a pochi minuti dalla città di Berna

DATI E FATTI
– 3,5 locali su due livelli (attico duplex, proprietà per quote di condominio)
– 110 m² di superficie abitabile netta, superficie utile ca. 143 m²
– Volume interno ca. 350 m³
– Anno di costruzione 1996, condominio ben curato
– Disponibile su accordo

PARCHEGGIO E LOCALI ACCESSORI
L'appartamento comprende una cantina e un posto auto in autorimessa con predisposizione base per una stazione di ricarica – questo viene acquistato per CHF 35'000.– in aggiunta al prezzo di vendita (acquisto obbligatorio). Su richiesta, è possibile subentrare in un secondo posto auto in autorimessa in affitto. Il complesso dispone inoltre di una sala comune e di un locale per biciclette; l'area giochi è attualmente in fase di rinnovamento.

LA POSIZIONE
Ittigen combina ciò che molti cercano: la stazione RBS è raggiungibile in circa 8 minuti a piedi, la linea S7 la porta alla stazione di Berna in circa 10 minuti con frequenza ogni 15 minuti. Scuole e il centro Talgut si trovano nel paese, il collegamento autostradale Wankdorf (A1/A6) è a pochi minuti di auto – e la valle di Worblental invita al relax e alle attività all'aria aperta proprio davanti alla porta di casa. Per questo motivo, Ittigen è da anni uno dei comuni con la tassazione più vantaggiosa del Canton Berna.

VISITA E DOCUMENTAZIONE
Tour virtuale a 360°, video tour e documentazione di vendita dettagliata disponibili – restiamo in attesa di un vostro contatto.
Riesen + Partner Property AG
Nicolas Riesen
079 516 55 33 | |