Incredibile spazio! Immobile residenziale e commerciale in

885 000.-

17.08.2026, su homegate.ch

5027, Herznach

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State alla ricerca di una proprietà spaziosa che unisca vita e lavoro sotto lo stesso tetto? Questa versatile proprietà nel nucleo del villaggio di Herznach offre molto spazio e ampie possibilità di utilizzo. Un'interessante opportunità per tutti coloro che desiderano combinare un'abitazione generosa con un locale commerciale esistente.

OGGETTO
Casa con locale commerciale, anno di costruzione sconosciuto (grande ristrutturazione nel 2008), superficie abitabile 279,8 m², superfici accessorie 223,0 m², cubatura 1'912 m³, garage, piccolo giardino recintato, sottotetto ampliabile e vari parcheggi all'aperto.

UBICAZIONE ALL'INTERNO DI HERZNACH
Posizione centrale nel nucleo del villaggio di Herznach con negozi, ristorante e altri servizi. L'asilo e la scuola primaria si trovano a 5 minuti a piedi, la fermata dell'autobus, la stazione di Frick e l'accesso all'autostrada A3 sono facilmente raggiungibili. La vicina regione del Giura offre attraenti sentieri per escursioni e percorsi ciclabili con un alto valore ricreativo e di relax.

CARATTERISTICHE PARTICOLARI
Il locale commerciale è affittato a CHF 575. al mese (spese condominiali incluse). La proprietà dispone di un garage con porta elettrica, di un montacarichi dismesso e presenta un grande potenziale di sviluppo. La pompa di calore è stata installata nuova nel 2022.

A CHI È ADATTA LA PROPRIETÀ?
Ideale per acquirenti che desiderano combinare un'abitazione spaziosa con il lavoro o un uso commerciale e che apprezzano la posizione centrale nel villaggio.

PROGRAMMA DEGLI SPAZI
Piano terra:
Garage 36,0 m²
Anticamera/Garage 12,9 m²
Ripostiglio 10,6 m²
Cantina 1 17,4 m²
Cantina 2 (appartiene al locale commerciale) 13,5 m²
Magazzino (appartiene al locale commerciale) 19,5 m²
Locale commerciale 25,8 m²
Zona ingresso 5,0 m²
Scala 3,4 m²
1° Piano:
Ampio spazio/stanza 54,9 m²
Stanza 24,1 m²
WC ospiti 3,6 m²
Cucina/zona pranzo 27,3 m²
Stanzetta in legno di cirmolo/zona giorno 37,2 m²
2° Piano:
Atrio 25,2 m²
Corridoio/disimpegno 13,5 m²
Lavanderia/ripostiglio 5,0 m²
Bagno 11,1 m²
Stanza 22,4 m²
Stanza 8,7 m²
Stanza 22,8 m²
Ripostiglio/stanza allo stato grezzo 9,6 m²
Ripostiglio 2,1 m²
Ripostiglio 4,6 m²
Van Ascensore 2,6 m²
Sottotetto:
Stanza 24,0 m²
Sottotetto 60,0 m²

COSTRUZIONE E STATO
La proprietà è stata ristrutturata continuamente negli ultimi 20 anni. Molto è nuovo, altre parti necessitano ancora di ristrutturazione o possono ancora essere ampliate. Le possibilità sono enormi.

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