HM10646 Palazzina residenziale/commerciale in vendita
1 800 000.-
09.11.2026
6900, Lugano
L'elegante proprietà immobiliare è composta da una villa d'epoca con un edificio commerciale separato ed è situata in una zona con ottimo passaggio ed eccellente visibilità all'entrata di Chiasso nord. Nelle immediate vicinanze si trovano gli accessi autostradali, negozi, centri commerciali, scuole e mezzi di trasporto e grande posteggio pubblico adiacente.
La villa anni '40 è composta da tre unità, appartamenti o uffici, con possibilità di ampliamento al sottotetto m2 120 ca.
Lo spazio commerciale espositivo/showroom si trova in un edificio indipendente dalla villa.
La proprietà è molto versatile per vari utilizzi. La villa ristrutturata recentemente in modo conservativo per valorizzare l'architettura e i decori dell'epoca, affreschi, scale con parapetti in ferro battuto, vetrate colorate, porte con intarsi, caminetti, ottima scelta come villa di rappresentanza per aziende, uffici, come pure appartamenti ad uso residenziale. L'edificio commerciale moderno con grandi vetrate è molto versatile, utilizzabile ad esempio quale centro espositivo, uffici, palestra, scuola di danza, fisioterapia, centro veterinario...
Completano con prestigio la proprietà un giardino di design curato con giochi d'acqua, una recinzione su tutto il perimetro, piazzale lastricato a 5/6 posti auto. Ottima opportunità per essere visibili con classe.
Zona Residenziale Intensiva a 6 Piani - R6
Indice di occupazione 30%
Indice di sfruttamento 1,5
Villa (PC/PT/1°/2°/sottotetto)
- PC: Cantina 60 m2
- PT: 120 m2 (atrio/vano ascensore, soggiorno, cucina, 2 locali/camere, bagno, ripostiglio).
- 1° Piano: 120 m2 (atrio/vano ascensore, soggiorno, cucina, 2 locali/camere, bagno, 1 terrazza, 1 balcone).
- 2° Piano: 120 m2 (atrio/vano ascensore, soggiorno, cucina, 2 locali/camere, bagno, 2 balconi).
- Sottotetto da ristrutturare: 120 m2
Centro Commerciale 200 m2 (Open Space, Ripostiglio/dep., Ricezione, servizi).
Completano la proprietà 5 posti auto esterni in vendita a CHF 20'000.- cad.
La villa anni '40 è composta da tre unità, appartamenti o uffici, con possibilità di ampliamento al sottotetto m2 120 ca.
Lo spazio commerciale espositivo/showroom si trova in un edificio indipendente dalla villa.
La proprietà è molto versatile per vari utilizzi. La villa ristrutturata recentemente in modo conservativo per valorizzare l'architettura e i decori dell'epoca, affreschi, scale con parapetti in ferro battuto, vetrate colorate, porte con intarsi, caminetti, ottima scelta come villa di rappresentanza per aziende, uffici, come pure appartamenti ad uso residenziale. L'edificio commerciale moderno con grandi vetrate è molto versatile, utilizzabile ad esempio quale centro espositivo, uffici, palestra, scuola di danza, fisioterapia, centro veterinario...
Completano con prestigio la proprietà un giardino di design curato con giochi d'acqua, una recinzione su tutto il perimetro, piazzale lastricato a 5/6 posti auto. Ottima opportunità per essere visibili con classe.
Zona Residenziale Intensiva a 6 Piani - R6
Indice di occupazione 30%
Indice di sfruttamento 1,5
Villa (PC/PT/1°/2°/sottotetto)
- PC: Cantina 60 m2
- PT: 120 m2 (atrio/vano ascensore, soggiorno, cucina, 2 locali/camere, bagno, ripostiglio).
- 1° Piano: 120 m2 (atrio/vano ascensore, soggiorno, cucina, 2 locali/camere, bagno, 1 terrazza, 1 balcone).
- 2° Piano: 120 m2 (atrio/vano ascensore, soggiorno, cucina, 2 locali/camere, bagno, 2 balconi).
- Sottotetto da ristrutturare: 120 m2
Centro Commerciale 200 m2 (Open Space, Ripostiglio/dep., Ricezione, servizi).
Completano la proprietà 5 posti auto esterni in vendita a CHF 20'000.- cad.
- Prezzo CHF
- 1 800 000.-
- CAP
- 6900
- Locali
- 10
- Superficie
- 825
- Tipo
- Acquistare
- Indirizzo
- via franchin Rusca 2 Chiasso
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