Villa con giardino 5.5 locali / Als Zweitwohnsitz möglich

1 225 000.-

29.10.2026

6930, Bedano

DESCRIZIONE DELL'IMMOBILE
Situata a Bedano, in un contesto residenziale tranquillo e riservato, la proprietà è stata progettata e curata direttamente dal proprietario architetto.
La villa si distingue per la qualità costruttiva, le finiture ricercate e la versatilità degli spazi. La vicinanza alla zona agricola offre un piacevole contesto verde, privacy e tranquillità, senza rinunciare alla comodità dei principali servizi.
Giardino privato, sei posteggi, impianti energetici efficienti e possibilità di ricavare una terza camera rappresentano alcuni dei principali punti di forza.
La proprietà è interessante sia come abitazione principale sia come casa di vacanza, nel rispetto delle disposizioni applicabili.

RISTRUTTURAZIONE E COMFORT ABITATIVO
Completamente ristrutturata nel 2006, con interventi comprendenti opere di ricostruzione ex novo, la villa è stata realizzata nel rispetto delle normative allora vigenti in materia di stabilità strutturale e resistenza sismica.
Il comfort è garantito dal riscaldamento autonomo con pompa di calore, serpentine a pavimento e impianto solare termico. Un camino nella zona giorno completa l'ambiente, creando un'atmosfera accogliente.

CARATTERISTICHE PRINCIPALI
Superficie del fondo: 500 m²
Area esterna privata: circa 390 m²
Superficie commerciale: circa 200 m²
Locali: 5.5
Camere: 2, con possibilità di una terza
Posteggi: 6, di cui 2 coperti e 4 esterni
Esposizione: sud, con vista aperta sul verde

PIANO TERRENO ZONA GIORNO
Luminoso soggiorno-pranzo con camino, cucina arredata, una camera, servizio con doccia e atrio.
La zona giorno si apre direttamente sul terrazzo, sulla pergola e sul giardino, creando una piacevole continuità tra spazi interni ed esterni.

PRIMO PIANO ZONA NOTTE
Caratterizzato dal tetto con travi a vista e dai pavimenti in legno Doussié, comprende una camera, un ampio bagno, un locale guardaroba, un open space e un home office.
Gli ambienti offrono interessanti possibilità di personalizzazione, adattandosi alle esigenze di una famiglia o di chi desidera uno spazio dedicato al lavoro da casa.

POSSIBILITÀ DI TERZA CAMERA PROGETTO 3D DISPONIBILE
È già stato sviluppato uno studio progettuale in 3D che illustra la possibilità di ricavare una terza camera attraverso una riorganizzazione degli spazi esistenti.
Il progetto con i relativi rendering ed i costi di realizzazione sono disponibili su richiesta.

PIANO SEMINTERRATO
Accessibile direttamente dalla zona dei posteggi coperti, comprende una caratteristica cantina a volta, ideale anche come taverna o spazio conviviale, lavanderia, centrale termica.

GIARDINO E SPAZI ESTERNI
La proprietà dispone di un'ampia area esterna con giardino, terrazzo, pergola e piazzale.
Siepi e vegetazione ornamentale contribuiscono a creare un ambiente riservato, ideale per vivere gli spazi all'aperto.

POSIZIONE E SERVIZI
La villa si trova in una posizione strategica, tranquilla, ma ben collegata.
Nelle vicinanze si trovano scuole, supermercati, servizi medici e trasporti pubblici.
La fermata del bus dista circa 200 m, la stazione FFS di Taverne circa 1,2 km e l'accesso autostradale di Lugano Nord circa 3,4 km.
Le scuole dell'infanzia ed elementari, la scuola media di Gravesano e la International School of Ticino sono facilmente raggiungibili.
Moltiplicatore d'imposta comunale: 78% (2026)

CONDIZIONI DI VENDITA
Sono disponibili cartelle ipotecarie esistenti, il cui eventuale riutilizzo potrebbe consentire un risparmio sui costi di costituzione della garanzia ipotecaria, previa verifica notarile.
Planimetrie, progetto 3D della possibile terza camera (incl. Preventivo di spesa) e ulteriore documentazione è disponibile su richiesta.
Contattateci per maggiori informazioni o per concordare una visita.
Vendita diretta dal proprietario, senza intermediazione immobiliare.