4-stöckige Pension (10 Apartments) zum Investitionspreis!

1 490 000.-

29.04.2026

9463, Oberriet SG

Pension im Zentrum von Oberriet mit 4 Etagen und 10 Apartments zu attraktiven Konditionen zu verkaufen.
Aus familiären Gründen eröffnet sich hier eine seltene Gelegenheit: Eine laufend betriebene Immobilie mit einem Jahresertrag von rund 100.000 CHF kann von einem neuen Eigentümer übernommen und weiterentwickelt werden.
Unabhängig von der aktuellen Marktsituation überzeugt dieses Objekt durch eine überdurchschnittliche Perspektive. Während vergleichbare Investitionen häufig erst nach 4050 Jahren amortisiert werden, kann sich dieses Objekt bereits in etwa der Hälfte dieser Zeit rechnen.
Die Lage spricht für sich: Nur 3 km von der österreichischen und etwa 30 km von der deutschen Grenze entfernt, eingebettet in eine reizvolle Berglandschaft. Dank der zentralen Position sind Einkaufsmöglichkeiten, öffentlicher Verkehr, Schule, Post und Gemeindeverwaltung bequem zu Fuss erreichbar.
Das ehemalige Einfamilienhaus wurde 2017 in eine Pension umgebaut und umfasst heute 10 separate, vollständig möblierte Wohneinheiten mit eigener Küche und Bad. Ergänzt wird das Angebot durch eine grosszügige Dachterrasse, eine gemeinschaftliche Waschküche sowie fünf Parkplätze auf dem Grundstück.
Neben dem bestehenden Betrieb eröffnet die Liegenschaft eine zusätzliche, unternehmerisch besonders interessante Perspektive. Die Struktur des Gebäudes erlaubt es, das Objekt konzeptionell neu zu denken etwa durch eine umfassende Neugestaltung bis auf die tragende Substanz, die Realisierung eines Flachdaches sowie die Entwicklung von 4 bis 6 grosszügigen Wohneinheiten. In Kombination mit einer vollständigen Renovation und der Integration einer Gewerbefläche sowie der anschliessenden Einzelvermarktung der Einheiten kann sich für einen unternehmerisch denkenden Eigentümer ein Gewinn von bis zu 1 Million CHF realisieren lassen.
Der neue Eigentümer übernimmt somit nicht nur eine funktionierende Immobilie, sondern ein Objekt mit zwei klaren Perspektiven: stabile laufende Einnahmen oder eine gezielte, wertorientierte Neupositionierung.
Der Verkaufspreis beinhaltet eine detaillierte Bewertung, sämtliche Steuerunterlagen sowie die komplette Einrichtung und Ausstattung inklusive aller Elemente, die für den laufenden Betrieb erforderlich sind. Auf Wunsch kann auch die bestehende Bewirtschaftung übernommen werden.
Aussergewöhnliches Renditepotenzial. Eine seltene Gelegenheit auf dem Schweizer Markt. Substanz, Ertrag und Entwicklung in einem Objekt vereint.
Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die den Wert nicht nur erkennen, sondern auch das darin liegende Potenzial gezielt nutzen möchten.