Appartamento di 4.5 locali con vista sul Moléson

860 000.-

10.11.2026, su homegate.ch

1636, Broc

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Nel cuore della Gruyère, in un quartiere residenziale calmo e verde di Broc, questo bel appartamento di 4.5 locali offre una vista libera sul Moléson e le Préalpes. È adatto sia per un investitore che per un acquirente che desidera vivere lì in seguito.

Costruito nel 2015, si trova al piano terra di un piccolo edificio in PPE. È attraversante e orientato a sud, il che garantisce una luce solare ottimale durante tutta la giornata. I 113 m² di superficie abitabile sono ben distribuiti. Il soggiorno luminoso si apre su una cucina attrezzata e arredata, e la zona notte comprende tre camere da letto e due bagni. Le numerose armadi a muro offrono molto spazio di archiviazione, e una colonna di lavaggio e asciugatura Miele privata aggiunge al comfort.

All'esterno, una terrazza di circa 19 m² si affaccia su un giardino privato di circa 41 m², con il Moléson sullo sfondo. Questo è un ambiente raro per un appartamento, ideale per godersi il sole e la calma. Una cantina di 20 m² e un posto auto interno completano questa proprietà. Un posto auto per motocicletta è anche disponibile.

I finimenti sono di ottimo livello, il riscaldamento a pavimento è alimentato da una pompa di calore con sonda geotermica. L'acqua calda è prodotta da pannelli solari e dalla pompa di calore, e le finestre hanno una buona isolamento termico. Al 30 giugno 2026, il fondo di rinnovamento della PPE ammontava a 109'289.- CHF, il che costituisce una riserva solida per il futuro.

L'appartamento è venduto con un contratto di affitto in corso, che garantisce un reddito dall'acquisto. Il reddito lordo attuale è di 26'220.- CHF all'anno (appartamento e posto auto interno per auto, contratti di affitto su richiesta). Il posto auto per motocicletta non è attualmente affittato, ma potrebbe aumentare il reddito lordo annuo di circa 300.- CHF.

I negozi, la fermata dell'autobus e la scuola elementare sono raggiungibili a piedi, e la stazione di Broc è a 600 m di distanza. L'uscita autostradale A12 di Bulle è a meno di 8 minuti in auto. Charmey, con le sue terme e il suo comprensorio sciistico, è a circa 10 minuti di distanza.

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