Meraviglioso appartamento di 4,5 locali all'ultimo piano

795 000.-

09.09.2026, su homegate.ch

1651, Villarvolard

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Un appartamento luminoso e accogliente nel cuore di Villarvolard

Scopri questa bella opportunità situata nel cuore del villaggio di Villarvolard, all'interno di una piccola PPE ben curata, composta da sole quattro unità abitative: due al pian terreno e due al primo e ultimo piano.
Situata in una zona residenziale pacifica, lontana dalle nuisance, ma vicina alla fermata dell'autobus e alle attrezzature della regione, questa proprietà offre un ambiente di vita particolarmente piacevole tra il lago di Gruyère e le Prealpi friburghesi. 5 minuti da Broc, 8 minuti da Bulle, 25 minuti da Friburgo.
Situata al primo e ultimo piano, questo appartamento di 4,5 locali si estende per circa 114 m² di superficie abitabile e 120 m² di PPE. Dall'ingresso, la sua bella luminosità, i volumi generosi e i soffitti alti rivestiti di legno bianco gli conferiscono un'atmosfera calda e moderna.
La zona living è senza dubbio il cuore dell'appartamento. Con oltre 55 m², combina armoniosamente il soggiorno, la sala da pranzo e la cucina in un ampio spazio aperto e conviviale. Le aperture generose portano una bella luce naturale e prolungano piacevolmente lo spazio verso una terrazza coperta di 11 m², ideale per godersi i bei giorni in totale tranquillità.

Una distribuzione funzionale e confortevole

? Un ingresso con un grande armadio
? Uno spazio che può accogliere un piccolo ufficio
? Una bella zona living di oltre 55 m², che combina soggiorno, sala da pranzo e cucina
? Una terrazza coperta di 11 m²
? Due camere da letto
? Un bagno con vasca da bagno, WC e lavatrice
? Una zona genitori con camera da letto e doccia/WC privata
? Una grande cantina di circa 9 m²
? Due locali comuni per le quattro unità abitative, particolarmente pratici per lo stoccaggio
? Uno spazio esterno comune con zona di relax e orto
? Due posti auto nel garage sotterraneo, con accesso diretto all'ascensore (32'000 per unità in aggiunta al prezzo di vendita)

Prezzo totale, compresi i due posti auto nel garage sotterraneo: Fr. 859'000.-

Gli spazi sono stati progettati per combinare comfort, funzionalità e qualità della vita. La distribuzione si adatterà sia a una famiglia che a una coppia che desidera godersi bei volumi e una camera aggiuntiva per ricevere o lavorare da casa.

Una PPE ben curata e attrezzature moderne

Con sole quattro unità abitative, la PPE offre un'atmosfera intima e piacevole. La sua ottima manutenzione e la progettazione recente consentono di godersi una casa confortevole in un ambiente particolarmente curato. L'edificio beneficia inoltre di attrezzature energetiche moderne, con una pompa di calore complementata da pannelli solari, che contribuiscono al comfort quotidiano e alla gestione efficiente dell'energia.

Tra natura, tranquillità e vicinanza a Bulle

La situazione è uno dei maggiori vantaggi di questa proprietà. Villarvolard offre una zona residenziale pacifica e verde, nel cuore della Gruyère e vicina alle sue numerose aree naturali. Tra il lago di Gruyère e le Prealpi friburghesi, si gode di un ambiente privilegiato, mantenendo al tempo stesso un accesso ragionevole a Bulle e a tutte le sue attrezzature.

Un appartamento che sedurrà coloro che cercano bei volumi, luce, una piccola PPE in scala umana e la tranquillità di un villaggio gruyeriano, senza rinunciare al comfort e alla vicinanza ai centri urbani.

Non perdere l'opportunità di acquisire una proprietà eccezionale in un ambiente privilegiato.

Approfitta delle condizioni di finanziamento attuali favorevoli, nonché degli aiuti cantonali (riduzione dei diritti di mutazione per il primo acquisto).

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Fred Varenne

079 474 64 09